Z40

pin м. Львів, Замарстинівська, 40
Статус: Законні Законні

Назва проекту: Z40
Адреса: м. Львів, Замарстинівська, 40
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений

Тип: житлова новобудова
Клас: еліт

Замовник

Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЗАМАРСТИНІВ 40
ЄДРПОУ: 42551465

Генпідрядник

Назва: Міжрегіональна науково-виробнича асоціація підприємств "Авіакон проект"
ЄДРПОУ: 23958467
Ліцензія: Ліцензія серії АЕ АД039086 № 112201460534 видана Міжрегіональній науково-виробничій асоціації підприємств "Авіакон проект" – безстроково

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 171471926 від 2019-06-24

Кадастровий номер

Номер: 4610137500:03:001:0046
Опис: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Для будівництва та обслуговування торгово-офісного-житлового комплексу

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: № 965 від 11.10.2019 р.
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ЛВ № 112201460534 від травня 2020 р.
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

  • інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
  • немає податкового навантаження
  • держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
  • немає контролю грошових потоків з боку держави
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій
 

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

На Замарстинівській у Львові зведуть 6-поверховий житлово-офісний комплекс

https://varianty.lviv.ua/66763-na-zamarstynivskii-u-lvovi-zvedut-6-poverkhovyi-zhytlovo-ofisnyi-kompleks

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    Клубний будинок Kovcheg Residence
    ← Попередня забудова
    До мапи