ЖК Tiffany apartments

pin м. Львів, вул. Пасічна, 84
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Tiffany apartments
Адреса: м. Львів, вул. Пасічна, 84
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений

Тип: житлова новобудова 
Клас: бізнес

Замовник

Назва: ПП “І. Куш“
ЄДРПОУ: 20795131

Генпідрядник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕКОБУДСТИЛЬ"
ЄДРПОУ: 39563821
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013045079 видана ТзОВ "ЕКОБУДСТИЛЬ" – безстроково

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру № НВ-4607186632018 від 13.06.2018
Підстава: Договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді № Л-2626 від 19.06.2018

Кадастровий номер

Номер: 4610137200:05:001:0002
Опис: 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель змішаного використання - з житловими одиницями у верхніх поверхах і розміщенням у нижніх поверхах об'єктів ділового,культурного, обслуговуючого і комерційного призначення при умов і поверхового розділення різноманітних видів використання

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення Виконавчого комітету ЛМР
Реквізити: № 190 від 06.03.2020 р. (будинок № 1 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення Виконавчого комітету ЛМР
Реквізити: № 191 від 06.03.2020 р. (будинок № 2 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво 
Номер документа: серії ЛВ № 012200713698 від липня 2020 р. (будинок №1 на генплані).
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво 
Номер документа: серії ЛВ № 12200727128 від липня 2020 р. (будинок №2 на генплані).
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Судові справи та перевірки

Тип: Перевірка ДАБІ
Дата: 22/01/2021

Інспекцією ДАБК у м.Львові в ході перевірки об‘єкта будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Пасічна 84 було виявлено ряд порушень, а саме:

 ⁃ підрядником порушено ДБН «Охорона праці і промислова безпека у виробництві»

 ⁃ Проєктною організацією порушено умови розміщення об‘єктів ділового, культурного, ообслуговуючого і комерційного призначення 

 ⁃ Не забезпечено необхідну кількість місць для зберігання автотранспорту

З метою усунення виявлених порушень ДАБК у м.Львова вимагає зупинити виконання будівельних робіт на об‘єкті будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Пасічна 84

 

Тип: Перевірка ДАБІ
Дата: 02/02/2021

02 лютого 2021 року Постановою Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м.Львові на ТзОВ “ЕКОБУДСТИЛЬ” було накладено штраф за порушення у сфері містобудівної діяльності. Штраф сплачено. 

Тип: Перевірка ДАБІ
Дата: 10/08/2021

10.08.2021 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м.Львові було направлено проведення позапланової перевірки будівльних робіт на об‘єкті “Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом на вул.Пасічній, 84”. 

Схеми фінансування

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу

Житлово-будівельний кооператив — це юридична особа, яку створюють для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації. Як юридична особа, кооператив створюють фізичні та \ або юридичні особи, які об’єдналися на основі членства.

Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак, такий голос можуть не брати до уваги при голосуванні у питаннях про прийняття нових членів, продажу квартир, покупці матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, в асоційованого члена кооперативу буде перевага в праві на повернення паю, у порівнянні з повноправними членами кооперативу.

Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив відповідно до статуту та договору про сплату пайових. На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцеві або за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють міну паю члена кооперативу на квартиру.

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу передбачено Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України, але не прописано у 4 статті Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм залучення коштів для будівництва житла.

Особливості:

  • відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу — робите внесок — отримуєте квартиру;
  • при статусі неприбутковості забудовник оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК в порівнянні з ФФБ або облігаціями;
  • повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
  • у разі недобросовісних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
  • кооператив може залучати кошти для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до 3-х років, але за договором можна встановити та інший термін;
  • немає контролю над фінансовими потоками з боку держави, керуючих та інших контролюючих органів
    можливість нецільового використання інвестицій;
  • можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні кооперативом;
  • кооператив володіє квартирою до моменту її викупу членом ЖБК;
  • ЖБК відповідає за своїми зобов’язаннями всім своїм майном — все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
  • можливі додаткові витрати при реєстрації договору міни на податки, збори та нотаріальні послуги, якщо за договором не передбачені інші процедури.

На що звернути увагу

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

«Будівництво на вул. Пасічній, 84 відбуватиметься відповідно до початкових цифр у містобудівних умовах», – Любомир Зубач

Читати тут

ДАБК зупинила будівництво ЖК «Tiffany apartments» у Львові https://zaxid.net/news/

https://zaxid.net/dabk_zupinila_budivnitstvo_skandalnogo_zhk_tiffany_apartments_u_lvovi_n1513453?fbclid=IwAR0dBam-jV1oecci-5WiT-VSiDVvisgk1LEelG0CleSWCxqfrOilRhsN5Ys

Львiвськa мeрiя зaкликaє не купувати житло у новому житловому комплексі

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи