ЖК П’яте Авеню

pinм. Львів, вул. Городницька, 47
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК П’яте Авеню
Адреса: м. Львів, вул. Городницька, 47
Район: Шевченківський
Забудовник: Innovation Development HUB

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: еліт

ЗАМОВНИК: ПАТ “АТП-14630”

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди землі
– Цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатоповерхового житлового кварталу 
Кадастровий номер: 4610137500:04:004:0046

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення
 Реквізити:  №684 від 05.08.2016 р.№685 від 05.08.2016 р.№686 від 05.08.2016 р.№ 688 від 05.08.2016 р.№689 від 05.08.2016 р.№690 від 05.08.2016 р.№691 від 05.08.2016 р.№95 від 25.04.2016 р.№345 від 30.03.2018 р.№292 від 16.03.2018 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок підготовчих робіт 
– Номер документа: № ЛВ 030161120629  від квітня 2016 р. 

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
– Номер документа: № ЛВ 112173411282 від грудня 2017 р.

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
– Номер документа: серії ЛВ № 122180731752 від березня 2018 р.

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи серії
– Номер документа: серії ЛВ №112182251798 від серпня 2018 р.

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи серії
– Номер документа: серії ЛВ №112182541503 від вересня 2018 р.

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Номер документа: серії ЛВ № 162181361552 від травня 2018 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «П’ЯТЕ АВЕНЮ»

(м.Львів, вул. Городницька, 47)

Дозвільна документація:

  1. Право на виконання будівельних робіт:
  • Замовник будівництва – ПАТ «Львівська автотранспортне підприємство – 14630».
  • Генеральний підрядник – ТОВ «ІННОВАЦІЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ».
  1. Дозвіл на будівельні роботи:
  • № ЛВ 112173411282
  • Категорія складності – СС2
  1. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
  • ЕЛЕКТРОННА ліцензія ТОВ «ІННОВАЦІЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ» за реєстровим № 2013044365
  1. Містобудівні умови та обмеження:
  • МУіО № 95 від 25.04.2016 року
  • МУіО № 684 від 05.08.2016 року
  • МУіО № 685 від 05.08.2016 року
  • МУіО № 686 від 05.08.2016 року
  • МУіО № 345 від 30.03.2018 року
  • МУіО № 688 від 05.08.2016 року
  • МУіО № 689 від 05.08.2016 року
  • МУіО № 690 від 05.08.2016 року
  • МУіО № 691 від 05.08.2016 року
  1. Земельна ділянка:
  • Тип права – оренда земельної ділянки
  • Підстава виникнення – Договір оренди земельної ділянки № Ш-3804 від 01.04.2016 року
  • Кадастровий номер4610137500:04:004:0046
  1. Необхідно додатково проаналізувати:
  • Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
  • Технічні умови на підключення комунікацій;

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво та напряму придбання Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу квартири.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом.  Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.

Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – компанія з управління активами, яка дії від власного імені, але в інтересах учасників та за рахунок інвестиційного фонду. Відповідно до п.1.6. наданого Продавцем проекту попереднього договору, станом на дату укладення Попереднього договору, продавець має право отримати у власність квартири на підставі Інвестиційного договору, укладеного між Продавцем та Забудовником.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

  • Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
  • Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

  • неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
  • додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
  • можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

  • На умови договору (момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.).
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Забудовник із кримінальними провадженнями за спиною: чи легалізує місто «5 Авеню»

https://dyvys.info/2018/03/19/zabudovnyk-iz-kryminalnymy-provadzhennyamy-za-spynoyu-chy-legalizuye-misto-5-avenyu/

Міськрада забракувала будівництво багатоповерхівок на території автопарку львівського перевізника

https://varianty.lviv.ua/51050-miskrada-zabrakuvala-budivnytstvo-bahatopoverkhivok-na-terytorii-avtoparku-lvivskoho-pereviznyka

Як львівські забудовники ловлять інвесторів на гачок (розслідування)

https://dyvys.info/2017/03/24/yak-lvivski-zabudovnyky-lovlyat-investoriv-na-gachok-rozsliduvannya/

Двадцатка крупнейших украинских застройщиков по версии Forbes

http://budport.com.ua/news/4471-dvadcatka-krupneyshih-ukrainskih-zastroyschikov-po-versii-forbes

Заповідник під забудову чи війна проти бізнесу? Що відбувається у парку «Знесіння»

https://dyvys.info/2017/01/06/zapovidnyk-pid-zabudovu-chy-vijna-proty/

ЖК Вілла Варшава (ВАРШАВА)
← Попередня забудова
До мапи
Таунхауси Династія
Наступна забудова →