ЖК Мрія Золочів

pin м. Золочів, вул. Академіка Павлова, 21
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Мрія Золочів
Адреса: м. Золочів, вул. Академіка Павлова, 21
Район: Львівська обл.
Забудовник: CBP

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "Комфортбудплюс"
ЄДРПОУ: 39822995

Генпідрядник

Назва: ТОВ "Комфортбудплюс"
ЄДРПОУ: 39822995
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013064558 видана ТОВ "Комфортбудплюс" - безстроково
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Договір оренди б/н від 02.11.2016 р.
Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 107732732 від 15.12.2017 р.

Кадастровий номер

Номер:  4621810100:05:009:0017
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4621810100:05:009:0018
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Золочівської райдержадміністрації, наказ 
Реквізити: №15/7 від 21.12.2017
Тип вихідних даних: Відділом містобудування, архітектури, інфраструктури, житлово-комунального господарства та захисту довкілля Золочівської райдержадміністрації видано містобудівні умови та обмеження для проєктування об'єктів будівництва 
Реквізити: №15-20 від 29.10.2020
Тип вихідних даних: Відділом містобудування, архітектури, інфраструктури, житлово-комунального господарства та захисту довкілля Золочівської райдержадміністрації видано містобудівні умови та обмеження для проєктування об'єктів будівництва 
Реквізити: №16-20 від 29.10.2020
Тип вихідних даних: Відділом містобудування, архітектури, інфраструктури, житлово-комунального господарства та захисту довкілля Золочівської райдержадміністрації видано містобудівні умови та обмеження для проєктування об'єктів будівництва 
Реквізити: №17-20 від 29.10.2020
Тип вихідних даних: Відділом містобудування, архітектури, інфраструктури, житлово-комунального господарства та захисту довкілля Золочівської райдержадміністрації видано містобудівні умови та обмеження для проєктування об'єктів будівництва 
Реквізити: №18-20 від 29.10.2020

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт 
Номер документа: серії ЛВ № 083170592391 від лютого 2017 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ №112181831693 від липня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт 
Номер документа: серії ІУ012210804513 від 19.08.2021
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат 
Номер документа: серії ЛВ № 162183062146 від листопада 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа:  Сертифікат готовності 
Номер документа: ІУ122200929699 від 30.09.2020
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу

Житлово-будівельний кооператив — це юридична особа, яку створюють для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації. Як юридична особа, кооператив створюють фізичні та \ або юридичні особи, які об’єдналися на основі членства.

Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак, такий голос можуть не брати до уваги при голосуванні у питаннях про прийняття нових членів, продажу квартир, покупці матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, в асоційованого члена кооперативу буде перевага в праві на повернення паю, у порівнянні з повноправними членами кооперативу.

Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив відповідно до статуту та договору про сплату пайових. На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцеві або за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють міну паю члена кооперативу на квартиру.

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу передбачено Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України, але не прописано у 4 статті Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм залучення коштів для будівництва житла.

Особливості:

  • відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу — робите внесок — отримуєте квартиру;
  • при статусі неприбутковості забудовник оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК в порівнянні з ФФБ або облігаціями;
  • повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
  • у разі недобросовісних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
  • кооператив може залучати кошти для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до 3-х років, але за договором можна встановити та інший термін;
  • немає контролю над фінансовими потоками з боку держави, керуючих та інших контролюючих органів
    можливість нецільового використання інвестицій;
  • можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні кооперативом;
  • кооператив володіє квартирою до моменту її викупу членом ЖБК;
  • ЖБК відповідає за своїми зобов’язаннями всім своїм майном — все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
  • можливі додаткові витрати при реєстрації договору міни на податки, збори та нотаріальні послуги, якщо за договором не передбачені інші процедури.

На що звернути увагу

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Квартал Гімназійний 2
    ← Попередня забудова
    До мапи