ЖК Continent Green

pin м. Львів, вул. Роксоляни, 1
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Continent Green
Адреса: м. Львів, вул. Роксоляни, 1
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений

Тип: житлова новобудова
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ЖК КОНТИНЕНТ"
ЄДРПОУ: 41995184
Назва: Приватне підприємство "КОНТИНЕНТ ГРІН"
ЄДРПОУ: 44375898

Генпідрядник

Назва: Приватне підприємство "ВІР-ЗАХІДБУД"
ЄДРПОУ: 34814293
Ліцензія: Електронна ліцензія видана ПП "ВІР-ЗАХІДБУД" від 18.04.2019 - безстроково
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Витяг з Державного земельного кадаструпро право власності та речові права на земельну ділянку №42012670 від 17.05.2021

Кадастровий номер

Номер: 4610136300:06:008:0048
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку
– Кадастровий номер: 4610136300:06:008:0048

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: № 500 від 05.06.2019
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт 
Номер документа: серії ІУ013210714689 від 2.08.2021 (1-черга будівництва)
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС3

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

  • інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
  • немає податкового навантаження
  • держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
  • немає контролю грошових потоків з боку держави
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій
 

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи