ЖК Континент

pin м. Львів, вул. Трускавецька
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Континент
Адреса: м. Львів, вул. Трускавецька
Район: Львівська обл.
Забудовник: -

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ПП "Місто Лев 2012"
ЄДРПОУ: 38244027
Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛЕВГАЛБУД"
ЄДРПОУ: 42038047
Назва: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ЖК КОНТИНЕНТ" 
ЄДРПОУ: 41995184

Генпідрядник

Назва: ПП "ВІР-Західбуд"
ЄДРПОУ: 34814293
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013060461 видана ПП ""ВІР-Західбуд – безстроково
Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "СПЕЦАВТОНОМБУД"
ЄДРПОУ: 40520152
Ліцензія: Електронна ліцензія видана ТОВ "СПЕЦАВТОНОМБУД" від 28.12.2017 - безстроково
ID Ліцензії: Переглянути
Назва: ТзОВ "М"БУД"
ЄДРПОУ: 41088673
Ліцензія: Ліцензія № 2013034207 видана ТзОВ "М"БУД"

Право землекористування

Тип: Право суборенди

Підстава

Підстава: Договір суборенди зареєстрований у Львівській міській раді від 12.09.2013 р.

Кадастровий номер

Номер: 4623686400:03:000:0429
Опис: для будівництва багатоквартирного двосекційного 99-квартирного житлового будинку, землі житлової та громадської забудови

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Видано Пустомитівською районною державною адміністрацією, відділ містобудування та архітектури  
Реквізити: № 400-32/20 від 05.05.2017 р.
Тип вихідних даних: Затверджені Рішенням Пустомитівської районної державної адміністрації 
Реквізити: №086муо-22/06 від 2018-08-13

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: № ЛВ 083171300928 від 10.05.2017 р. (будинок №2)
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 083171300940 від травня 2017 р. (будинок № 3 )
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серія ЛВ 112183621809 від грудня 2018 р. (будинок № 4)
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 112182201503  від серпня 2018 р. (будинок №1)
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 112192270924 від серпня 2019 р. (будинок №5)
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 112192270994 від серпня 2019 р. (будинок №6)
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ № 112201751820 від червня 2020 р. (№7 на генплані)
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт 
Номер документа: серії ІУ012210818805 від 30.08.2021 (Будинок "З" - дев'ята черга)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт 
Номер документа: серії ІУ012210818771 від 30.08.2021 (Будинок "Е" - шоста черга)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт 
Номер документа: серії ІУ012210826377 від 31.08.2021 (Будинок «Є» - сьома черга будівництва)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт 
Номер документа: серії ІУ012210826862 від 31.08.2021 (Будинок «Ж» - восьма черга будівництва)
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат про введення в експлуатацію
Номер документа: серія ЛВ 162191751581 від червня 2019 року (будинок № 2)
Вид документа: Сертифікат про введення в експлуатацію
Номер документа: серії ЛВ № 162192742161 від жовтня 2019 р. (будинок № 3)
Вид документа: Сертифікат готовності
Номер документа: серії ІУ № 122200911867 від вересня 2020 р. (будинок № 1 по ГП).
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Сертифікат готовності
Номер документа: серії ІУ122210331463 від 6.04.2021  (будинок №4 по ГП)
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Сертифікат готовності
Номер документа: серії ІУ122210323961 від 8.04.2021 (друга черга будівництва)
Вид документа: Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів
Номер документа: серії ІУ122210907611 від 08.09.2021 (будинок №5 по ГП)
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу

Житлово-будівельний кооператив — це юридична особа, яку створюють для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації. Як юридична особа, кооператив створюють фізичні та \ або юридичні особи, які об’єдналися на основі членства.

Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак, такий голос можуть не брати до уваги при голосуванні у питаннях про прийняття нових членів, продажу квартир, покупці матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, в асоційованого члена кооперативу буде перевага в праві на повернення паю, у порівнянні з повноправними членами кооперативу.

Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив відповідно до статуту та договору про сплату пайових. На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцеві або за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють міну паю члена кооперативу на квартиру.

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу передбачено Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України, але не прописано у 4 статті Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм залучення коштів для будівництва житла.

Особливості:

  • відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу — робите внесок — отримуєте квартиру;
  • при статусі неприбутковості забудовник оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК в порівнянні з ФФБ або облігаціями;
  • повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
  • у разі недобросовісних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
  • кооператив може залучати кошти для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до 3-х років, але за договором можна встановити та інший термін;
  • немає контролю над фінансовими потоками з боку держави, керуючих та інших контролюючих органів
    можливість нецільового використання інвестицій;
  • можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні кооперативом;
  • кооператив володіє квартирою до моменту її викупу членом ЖБК;
  • ЖБК відповідає за своїми зобов’язаннями всім своїм майном — все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
  • можливі додаткові витрати при реєстрації договору міни на податки, збори та нотаріальні послуги, якщо за договором не передбачені інші процедури.

На що звернути увагу

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Завантаження

Декларація про початок будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Поділися з друзями у соцмережах      Квартира на виплату. Які варіанти розтермінування пропонують львівські забудовники

http://leopolis.news/kvartyra-na-vyplat-yaki-varianty-proponuyut-lvivski-zabudovnyky/

Дім, де живе добро

http://pravdatut.lviv.ua/news/dim-de-zhyve-dobro

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    Клубний будинок Modern Lux
    ← Попередня забудова
    До мапи