Ризикові
Назва проекту: ЖК Deluxe 2
Адреса: м. Львів, вул. Малоголосківська, 12б
Район: Львівська обл.
Забудовник: MS Bud
Замовник
Генпідрядник
Право землекористування
Підстава
Кадастровий номер
Містобудівні умови та обмеження
Документи на підготовчі роботи
Документи на будівництво
Судові справи та перевірки
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 16 березня 2021 року у справі №380/4751/20
- Визнано протиправними дії Виконавчого комітету Львівської міської ради в частині розгляду питання та голосування за рішення “Про результати контролю за виконанням рішень виконавчого комітету від 18.05.2018 № 524, від 10.08.2018 № 892 та від 14.09.2018 № 1005”, яким скасовано рішення виконавчого комітету від 14.09.2018 № 1005 “Про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва на будівництво ТзОВ “МС-МК 8″ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Малоголосківській, 12-Б”.
- Скасовано рішення виконавчого комітету № 504 від 12.06.2020 “Про результати контролю за виконанням рішень виконавчого комітету від 18.05.2018 № 524, від 10.08.2018 № 892 та від 14.09.2018 № 1005”, в частині скасування рішення виконавчого комітету від 14.09.2018 № 1005 “Про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва на будівництво ТзОВ “МС-МК 8″ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Малоголосківській, 12-Б”
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 24 червня 2021 року справа №380/4751/20 розглянувши апеляційну скаргу Виконавчого комітету Львівської міської ради на рішення Львівського окружного адміністративного суду від 16 березня 2021 року за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8” до Виконавчого комітету Львівської міської ради про визнання дій протиправними та скасування рішень:
апеляційну скаргу Виконавчого комітету Львівської міської ради залишено без задоволення;
Рішення Львівського окружного адміністративного суду від 16 березня 2021 року у справі № 380/4751/20 залишено без змін.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 24.07.2020 року прийнято до розгляду та відкритопровадження у справі про зобов’язання знести об`єкт незавершеного будівництва.
Позивач: Львівська міська рада
Відповідач: ТОВ «МС-МК 8»
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 21.09.2020 року задоволено клопотання ТОВ «МС-МК 8» про зупинення провадження по справі до набрання законної сили судовим рішенням Львівського окружного адміністративного суду по справі №380/4751/20.
Постановою Західного апеляційного господарського суду від 10 грудня 2020 року залишено без змін Ухвалу Господарського суду Львівської області від 24.07.2020 року про відмову у вжитті заходів забезпечення позову, а апеляційну скаргу Львівської міської ради без задоволення.
Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 04 січня 2021 року відмовлено у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою Львівської міської ради на ухвалу Господарського суду Львівської області від 21.09.2020.
Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 04 лютого 2021 року відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою Львівської міської ради на постанову Західного апеляційного господарського суду від 10.12.2020 та ухвалу Господарського суду Львівської області від 24.07.2020.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 03.11.2021 року поновлено провадження у справі та призначено підготовче засідання на 06.12.2021 року.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 03.11.2021 року прийнято справу № 914/2132/21 до провадження з присвоєнням об`єднаній справі №914/1794/20. Розгляд об’єднаної справи про зобов’язання знести об`єкт незавершеного будівництва та про скасування державної реєстрації права власності на незавершене будівництво розпочати спочатку.
Підготовче засідання призначити на 06.12.2021 року.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 16.07.2021 року відмовлено у забезпеченні позову шляхом накладення арешту на незавершене будівництво, об`єкт житлової нерухомості (процент готовності незавершеного будівництва (житловий будинок з паркінгом) 12%) по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 2109443846101 (номер запису про право власності 37061101 від 24.06.2020 року).
Позивач: Львівська міська рада
Відповідач: ТОВ «МС-МК 8»
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 07.09.2021 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі про скасування державної реєстрації права власності на незавершене будівництво, об`єкт житлової нерухомості (процент готовності незавершеного будівництва (житловий будинок з паркінгом) 12%) по вул. Малоголосківській 12Б у м. Львові, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 2109443846101 (номер запису про право власності 37061101 від 24.06.2020 року) з одночасним припиненням речових прав ТОВ «МС-МК 8» на об`єкт незавершеного будівництва по вул. Малоголосківській 12Б у м. Львові.
Позивач: Львівська міська рада
Відповідач: ТОВ «МС-МК 8»
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 06.10.2021 року об’єднано в одне провадження справи № 914/2132/21 та № 914/1794/20 з присвоєнням номеру 914/1794/20.
Рішенням Господарського суду Львівської області від 13 червня 2022 року
У задоволенні позовних вимог Львівської міської ради про зобов`язання знести об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться на вул. Малоголосківській, 12-Б у м. Львові на земельній ділянці площею 0,2600 га (кадастровий номер 4610137500:07:004:0027) відмовлено повністю.
У задоволенні позовних вимог Львівської міської ради про скасування державної реєстрації права власності на незавершене будівництво, об`єкт житлової нерухомості (процент готовності незавершеного будівництва (житловий будинок з паркінгом) 12%) по вул. Малоголосківській 12Б у м. Львові, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 2109443846101 (номер запису про право власності 37061101 від 24.06.2020 року) з одночасним припиненням речових прав Товариства з обмеженою відповідальністю «МС-МК 8» на об`єкт незавершеного будівництва по вул. Малоголосківській 12Б у м. Львові відмовлено повністю.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 27 червня 2022 року в задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8 “до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, приватне підприємство “МС Проект” про визнання протиправною та скасування постанови відмовлено повністю.
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 19 вересня 2022 року апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8” на рішення Львівського окружного адміністративного суду від 27 червня 2022 року у справі № 380/8141/21 за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8” до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові, третя особа – приватне підприємство “МС Проект” про визнання протиправною та скасування постанови залишено без руху.
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 31 жовтня 2022 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8” на рішення Львівського окружного адміністративного суду від 27 червня 2022 року у справі № 380/8141/21 за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8” до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролюу м. Львові, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача – приватне підприємство “МС Проект” про визнання протиправною та скасування постанови.
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 11 січня 2023 року апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8” залишено без задоволення, а рішення Львівського окружного адміністративного суду від 27 червня 2022 року – без змін.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 11 жовтня 2021 року відкрито провадження в адміністративній справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8” до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові, у якому просить суд визнати протиправною та скасувати постанову Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові від 16.09.2021 № 92-ш про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 26 липня 2022 року в задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8″ до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові про визнання протиправною і скасування постанови – відмовлено.
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 31 жовтня 2022 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8” на рішення Львівського окружного адміністративного суду від 26 липня 2022 року у справі № 380/16922/21 за адміністративним позовом товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8” до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю про визнання протиправною і скасування постанови про накладення штрафу.
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 14 грудня 2022 року апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «МС-МК 8» залишено без задоволення, рішення Львівського окружного адміністративного суду від 26 липня 2022 року – без змін.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 27 вересня 2021 року відкрито провадження у справі за позовом Інспекції державного архітектурно – будівельного контролю у м. Львові до Товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8” про припинення права на виконання будівельних робіт на об`єкті «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення т підземним паркінгом на вул. Малоголосківській, 12-Б (замовник – ТзОВ «МС -МК8», генеральний підрядник – ТзОВ «МК Гарант», особа відповідальна за технічний нагляд – ОСОБА_1 .
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 25 квітня 2022 року зупинено провадження у справі до набрання законної сили судовими рішеннями Львівського окружного адміністративного суду у справах № 380/8141/21 та №380/16922/21.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 27 червня 2023 року провадження в адміністративній справі № 380/15895/21 поновлено.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 16 листопада 2021 року відкрито провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “МК Гарант” до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові про скасування постанови про накладення штрафу №91-м від 16.09.2021.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 31 січня 2022 року зупинено провадження у справі № 380/18122/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “МК Гарант” до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові про скасування постанови №91-м від 16.09.2021 до набрання законної сили рішенням у справі № 380/18296/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “МК Гарант” до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові про визнання протиправними дій щодо проведення перевірки, складення акту та протоколу, скасування припису.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 30 січня 2023 року поновлено провадження у справі № 380/18122/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “МК Гарант” до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові про скасування постанови.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 31 січня 2023 року в задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 28 жовтня 2021 року відкрито провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “МК Гарант” до Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові про визнання протиправними дій щодо проведення позапланового заходу державного нагляду (контролю) щодо дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності щодо об`єкту будівництва «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Малоголосківській, 12Б» щодо ТОВ «МК Гарант» в період з 26.08.2021 року по 03.09.2021 року та скасування припису від 03.09.2021 року № 504-пп.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 24 червня 2022 року в задоволенні адміністративного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «МК Гарант» про визнання протиправними дій та скасування припису Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові – відмовлено повністю.
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 12 вересня 2022 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю “МК Гарант” на рішення Львівського окружного адміністративного суду від 24 червня 2022 року у справі № 380/18296/21 за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “МК Гарант” до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю про визнання протиправними дій щодо проведення перевірки та складення протоколу, припису та його скасування.
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 03 листопада 2022 року апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «МК Гарант» залишено без задоволення, а рішення Львівського окружного адміністративного суду від 24 червня 2022 року – залишено без змін.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 26 березня 2024 року позов задоволено повністю.
Припинено право на виконання будівельних робіт Товариству з обмеженою відповідальністю МС-МК 8 на об`єкті Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Малоголосківській, 12 Б у м. Львові (замовник ТзОВ МС МК 8, генеральний підрядник ТзОВ МК Гарант, особа, відповідальна за технічний нагляд ОСОБА_1 ).
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 20 травня 2024 року апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8” на рішення Львівського окружного адміністративного суду від 26 березня 2024 року за адміністративним позовом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю до Товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8” , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю “МК Гарант”, ОСОБА_1 про припинення права на виконання будівельних робіт залишено без руху.
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 13 червня 2024 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8” на рішення Львівського окружного адміністративного суду від 26 березня 2024 року.
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «МС-МК 8» залишено без задоволення, а рішення Львівського окружного адміністративного суду від 26 березня 2024 року – без змін.
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав
Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.
Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.
Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов’язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.
Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов’язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.
Особливості:
- складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
- інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
- зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
- мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
- забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
- гроші можуть витрачати не за призначенням.
На що звернути увагу:
- На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб’єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об’єктів;
- На повноваження підписантів;
- На відсутності обмежень на підписання договорів.
Львівський забудовник через суд відновив дозвіл на будівництво на Під Голоско
СУД НЕ ДОЗВОЛИВ ЗНЕСТИ СКАНДАЛЬНИЙ ЖК НА МАЛОГОЛОСКІВСЬКІЙ, ЯКИЙ БУДУВАЛИ З ПОРУШЕННЯМИ
Забудовник на Під Голоском через суд відновив скасовані виконкомом містобудівні умови
Отримати безкоштовну консультацію юриста
Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!