ЖК Голоські кручі

pin м. Львів, вул. Під Голоско
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Голоські кручі
Адреса: м. Львів, вул. Під Голоско
Район: Львівська обл.
Забудовник: РІЕЛ

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: Прокуратура Львівської області
ЄДРПОУ: 02910031

Генпідрядник

Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РІЕЛБУДСТИЛЬ"
ЄДРПОУ: 42070138
Ліцензія: Електронна ліцензія № 72013063390 ТзОВ "РІЕЛБУДСТИЛЬ"   – безстроково

Право землекористування

Тип: Право оренди

Підстава

Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) 110011269 від 2018-01-05 

Кадастровий номер

Номер: 4610137500:07:004:0019
Опис: Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку; категорія земель – землі житлової та громадської забудови

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Наказ
Реквізити: № 520 від 18.05.2018 р.

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ № 113182711323 від вересня 2018 р. ( І черга будівництва)
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ № 113182711347 від вересня 2018 р. ( ІІ черга будівницвта)
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ № 123192140597 від серпня 2019 р. (1-а черга будівництва)
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ № 123193461514 від грудня 2019 р. (2-га черга будівництва)
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ № 123193461463 від грудня 2019 р. (1-а черга будівництва)

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів
Номер документа: серії ІУ123210804162 від 17.08.2021 ( 2-а черга будівництва)
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС3

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Львівська прокуратура стала забудовником: зводитимуть багатоповерхівки

http://vgolos.com.ua/news/lvivska-prokuratura-stala-zabudovnykom-zvodytymut-bagatopoverhivky_316472.html

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    Будинок на Мельника
    ← Попередня забудова
    До мапи