Законні
Назва проекту: ЖК Deluxe 2
Адреса: м. Львів, вул. Малоголосківська, 12б
Район: Львівська обл.
Забудовник: MS Bud
Замовник
Генпідрядник
Право землекористування
Підстава
Кадастровий номер
Містобудівні умови та обмеження
Документи на підготовчі роботи
Документи на будівництво
Судові справи та перевірки
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 16 березня 2021 року у справі №380/4751/20
- Визнано протиправними дії Виконавчого комітету Львівської міської ради в частині розгляду питання та голосування за рішення “Про результати контролю за виконанням рішень виконавчого комітету від 18.05.2018 № 524, від 10.08.2018 № 892 та від 14.09.2018 № 1005”, яким скасовано рішення виконавчого комітету від 14.09.2018 № 1005 “Про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва на будівництво ТзОВ “МС-МК 8″ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Малоголосківській, 12-Б”.
- Скасовано рішення виконавчого комітету № 504 від 12.06.2020 “Про результати контролю за виконанням рішень виконавчого комітету від 18.05.2018 № 524, від 10.08.2018 № 892 та від 14.09.2018 № 1005”, в частині скасування рішення виконавчого комітету від 14.09.2018 № 1005 “Про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва на будівництво ТзОВ “МС-МК 8″ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Малоголосківській, 12-Б”
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 24 червня 2021 року справа №380/4751/20 розглянувши апеляційну скаргу Виконавчого комітету Львівської міської ради на рішення Львівського окружного адміністративного суду від 16 березня 2021 року за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8” до Виконавчого комітету Львівської міської ради про визнання дій протиправними та скасування рішень:
апеляційну скаргу Виконавчого комітету Львівської міської ради залишено без задоволення;
Рішення Львівського окружного адміністративного суду від 16 березня 2021 року у справі № 380/4751/20 залишено без змін.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 24.07.2020 року прийнято до розгляду та відкритопровадження у справі про зобов’язання знести об`єкт незавершеного будівництва.
Позивач: Львівська міська рада
Відповідач: ТОВ «МС-МК 8»
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 21.09.2020 року задоволено клопотання ТОВ «МС-МК 8» про зупинення провадження по справі до набрання законної сили судовим рішенням Львівського окружного адміністративного суду по справі №380/4751/20.
Постановою Західного апеляційного господарського суду від 10 грудня 2020 року залишено без змін Ухвалу Господарського суду Львівської області від 24.07.2020 року про відмову у вжитті заходів забезпечення позову, а апеляційну скаргу Львівської міської ради без задоволення.
Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 04 січня 2021 року відмовлено у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою Львівської міської ради на ухвалу Господарського суду Львівської області від 21.09.2020.
Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 04 лютого 2021 року відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою Львівської міської ради на постанову Західного апеляційного господарського суду від 10.12.2020 та ухвалу Господарського суду Львівської області від 24.07.2020.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 03.11.2021 року поновлено провадження у справі та призначено підготовче засідання на 06.12.2021 року.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 03.11.2021 року прийнято справу № 914/2132/21 до провадження з присвоєнням об`єднаній справі №914/1794/20. Розгляд об’єднаної справи про зобов’язання знести об`єкт незавершеного будівництва та про скасування державної реєстрації права власності на незавершене будівництво розпочати спочатку.
Підготовче засідання призначити на 06.12.2021 року.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 16.07.2021 року відмовлено у забезпеченні позову шляхом накладення арешту на незавершене будівництво, об`єкт житлової нерухомості (процент готовності незавершеного будівництва (житловий будинок з паркінгом) 12%) по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 2109443846101 (номер запису про право власності 37061101 від 24.06.2020 року).
Позивач: Львівська міська рада
Відповідач: ТОВ «МС-МК 8»
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 07.09.2021 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі про скасування державної реєстрації права власності на незавершене будівництво, об`єкт житлової нерухомості (процент готовності незавершеного будівництва (житловий будинок з паркінгом) 12%) по вул. Малоголосківській 12Б у м. Львові, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 2109443846101 (номер запису про право власності 37061101 від 24.06.2020 року) з одночасним припиненням речових прав ТОВ «МС-МК 8» на об`єкт незавершеного будівництва по вул. Малоголосківській 12Б у м. Львові.
Позивач: Львівська міська рада
Відповідач: ТОВ «МС-МК 8»
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 06.10.2021 року об’єднано в одне провадження справи № 914/2132/21 та № 914/1794/20 з присвоєнням номеру 914/1794/20.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 20.12.2021 підготовче засідання відкладено на 10.02.2022
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав
Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.
Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.
Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов’язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.
Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов’язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.
Особливості:
- складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
- інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
- зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
- мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
- забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
- гроші можуть витрачати не за призначенням.
На що звернути увагу:
- На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб’єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об’єктів;
- На повноваження підписантів;
- На відсутності обмежень на підписання договорів.
Забудовник на Під Голоском через суд відновив скасовані виконкомом містобудівні умови
Отримати безкоштовну консультацію юриста
Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!