Законні
Назва проекту: ЖК Deluxe 2
Адреса: м. Львів, вул. Малоголосківська
Район: Львівська обл.
Забудовник: MS Bud
Нерухомість: житлова новобудова
Клас: бізнес
ЗАМОВНИК: ТзОВ “МС-МК 8“ 41221172
ГЕНПІДРЯДНИК: ТОВ “МК ГАРАНТ” 41732272
- Ліцензія № 2013045736 видана ТзОВ “МК ГАРАНТ”
ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:
– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 26.07.2018 за № Ш-4102
– Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
– Кадастровий номер: 4610137500:07:004:0027
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:
– Тип вихідних даних: Рішення
– Реквізити: № 1005 від 14.09.2018 р.
ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:
– Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
– Реквізити: серії ЛВ № 010182711941 від вересня 2018 р.
– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити: серії ЛВ № 112191650557 від червня 2019 р.
– Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
– Реквізити: серії ЛВ № 122192541473 від вересня 2019 р.
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА
Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/
Інструмент інвестування:
Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів, який Покупець укладає з компанією управління активами.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Укладаючи такі договори, в подальшому Покупець набуває у власність майнові права (за відповідним актом), на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування.
Предметом Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу) є форвардний контракт. Відповідно до пп.14.1.45.3 Податкового кодексу України, форвардний контракт – це стандартизований цивільно-правовий договір, за яким продавець зобов’язується у майбутньому в установлений строк передати базовий актив у власність покупця на визначених умовах, а покупець зобов’язується прийняти в установлений строк базовий актив і сплатити за нього ціну, визначену таким договором. Форвардний контракт є один з видів деривативу, який згідно пп.14.1.45 Податкового кодексу України є стандартним документом, що засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах Стандартна (типова) форма деривативів і порядок їх випуску та обігу встановлюються законодавством. Продаж форвардного контракту завіряється (реєструється) товарною біржею. Форма договору повинна бути обов’язково письмова (ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу України). Нотаріальне посвідчення Договору не вимагається.
Договір купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів Покупець підписує з компанією з управління активами, яка діє від імені, в інтересах та за рахунок пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу. Компанія з управління активами – це юридична особа, яка здійснює професійну діяльність з управління активами інститутів спільного інвестування (ІСІ) на підставі ліцензії, яку видає Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку, і не може поєднувати цю діяльність з іншими видами професійної діяльності на ринку цінних паперів. Діяльність КУА жорстко регулюється і обмежується законодавством та контролюється Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку.
Від імені компанії з управління активами діє Повірений – юридична особа з наявною ліцензією Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку на здійснення професійної діяльності на фондовому ринку. Право Повіреного здійснювати підписання даного Договору підтверджується Договором доручення.
Базовим активом форвардного контракту, який є предметом Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів є майнові права на квартиру, яку бажає придбати Клієнт, з загальними її характеристиками та описом.
Основні переваги такого інструменту фінансування:
- отримання забудовником інвестицій на ведення будівництва з застосуванням саме такого механізму підвищує рівень безпеки покупця, оскільки вказана схема залучення коштів передбачає обов’язкову участь у ній професійних учасників ринку цінних паперів, діяльність яких є ліцензованою та підлягає додатковому контролю з боку Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку.
- відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових коштів на участь третіх осіб в реалізації проекту – грошові кошти, які Клієнт витрачає на укладення вище вказаних Договорів становить лише незначну частину тих коштів, які Клієнт мав би сплатити за умови обов’язкового нотаріального посвідчення Договорів, які мають наслідком сплату обов’язкових сплат до бюджету та нотаріальних послуг окремо.
- зменшення податкового навантаження Забудовника, що відображається на вартості об’єкта інвестування.
- мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.
Основні ризики / недоліки:
- неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі (в разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав);
- забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
- можливість нецільового використання інвестицій.
На що звернути увагу:
– на порядок оплати Покупцем вартості фінансового інструмента.
Відповідно до п.1.5. наданого Забудовником проекту Договору, у випадку не сплати чи неповної сплати Покупцем вартості фінансового інструменту протягом строку вказаного в п.2.1. Договору, вартість фінансового інструменту зростає на 1% щомісяця. Від суми несплаченої частини.
Додаткового аналізу потребує:
– репутація суб’єктів будівництва
– досвід будівництва подібних об’єктів;