ЖК Етно Дім

pin с. Горішній, вул. Вулецька
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Етно Дім
Адреса: с. Горішній, вул. Вулецька
Район: Львівська обл.
Забудовник: Rubicon Group

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ТОВ "Будівельно-інвестиційна компанія "Рубікон Груп"
ЄДРПОУ: 40116861
Назва: ТОВ "ЛЬВІВСЬКИЙ ХУДОЖНЬО - ВИРОБНИЧИЙ КОМБІНАТ"
ЄДРПОУ: 02912426 

Генпідрядник

Назва: ТзОВ "Тепло Буд Експерт" 
ЄДРПОУ: 39012254
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013036898  видана ТзОВ "Тепло Буд Експерт"  – безстроково

Право землекористування

Тип: Право користування (договір сервітуту)

Підстава

Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) 126927259 2018-06-08 

Кадастровий номер

Номер: 4623685100:02:001:0474
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення Виконкому Давидівської ОТГ
Реквізити: №139 від 15.08.2018 року
Тип вихідних даних: Рішення Виконкому Давидівської ОТГ
Реквізити: №140 від 15.08.2018 року
Тип вихідних даних: Рішення Виконкому Давидівської ОТГ
Реквізити: №141 від 15.08.2018 року
Тип вихідних даних: Рішення Виконкому Давидівської ОТГ
Реквізити: №142 від 15.08.2018 року
Тип вихідних даних: Рішення Виконкому Давидівської ОТГ
Реквізити: №143 від 15.08.2018 року
Тип вихідних даних: Рішення Виконкому Давидівської ОТГ
Реквізити: №144 від 15.08.2018 року

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
Номер документа: № ЛВ 010192602295 від вересня 2019 року (буд. № 1 по генплану)

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: ЛВ 112193331775 від листопада 2019 р. (буд. № 1)
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 112193331775 від 10.02.2021 (будинок №1 п генплану)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ІУ012210707254 від 29.07.2021 (будинок №3 по генплану)
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

  • інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
  • немає податкового навантаження
  • держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
  • немає контролю грошових потоків з боку держави
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій
 

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи