ЖК Rubicon Premium

pin м. Львів, вул. Пимоненко, 4
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Rubicon Premium
Адреса: м. Львів, вул. Пимоненко, 4
Район: Сихівський
Забудовник: Rubicon Group

Нерухомість: житлова новобудова
Клас:
бізнес

ЗАМОВНИК: (Товариство з обмеженою відповідальністю “Будівельно-інвестиційна компанія “Рубікон Груп” ЄДРПОУ 40116861)
ГЕНПІДРЯДНИК: (ТзОВ “Тепло Буд Експерт” ЄДРПОУ 39012254)

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) 161760052 2019-04-01 
Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Кадастровий номер: 4610136800:02:005:0368

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
– Реквізити: серії № 553 від 14.06.2019 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
– Реквізити: серії ЛВ № 010191470650 від травня 2019 р.

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
– Реквізити: серії ЛВ №112192750506 від жовтня 2019 р.
Клас наслідків: СС2

 

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: 
https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

 

Інструмент інвестування

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом.  Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).

Основні переваги такого інструменту фінансування:

  • Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, передбачає здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
  • Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

 Основні ризики / недоліки:

 неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;

  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
  • додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
  • можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

  • на відповідальність Сторін за порушення виконання своїх зобов’язань
  • на оплату нотаріального посвідчення Попереднього договору.

Додаткового аналізу потребує:

  • репутація суб’єктів будівництва
  • досвід будівництва подібних об’єктів;

На Пимоненка збудують багатоповерхівку на два поверхи вище, ніж дозволено для цієї території

http://lviv.nashigroshi.org/2019/06/14/na-pymonenka-zbuduiut-bahatopoverkhivku-na-dva-poverkhy-vyshche-nizh-dozvoleno-dlia-tsiiei-terytorii/

ЖК Компаньйон
← Попередня забудова
До мапи
ЖК на вул. Розточчя, 122
Наступна забудова →