ЖК Rubicon Premium

pin м. Львів, вул. Пимоненко, 4
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Rubicon Premium
Адреса: м. Львів, вул. Пимоненко, 4
Район: Львівська обл.
Забудовник: Rubicon Group

Нерухомість: житлова новобудова
Клас:
бізнес

ЗАМОВНИК: (Товариство з обмеженою відповідальністю “Будівельно-інвестиційна компанія “Рубікон Груп” ЄДРПОУ 40116861)
ГЕНПІДРЯДНИК: (ТзОВ “Тепло Буд Експерт” ЄДРПОУ 39012254)

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) 161760052 2019-04-01 
Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Кадастровий номер: 4610136800:02:005:0368

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
– Реквізити: серії № 553 від 14.06.2019 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
– Реквізити: серії ЛВ № 010191470650 від травня 2019 р.

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
– Реквізити: серії ЛВ №112192750506 від жовтня 2019 р.
Клас наслідків: СС2

 

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: 
https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

 

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору купівлі – продажу майнових прав.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Укладаючи такі договори, в подальшому покупець набуває у власність майнові права (за відповідним актом), на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування.

Згідно із ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Договір купівлі-продажу майнових прав служитиме підставою виникнення в покупця права на оформлення за собою права власності на Об’єкт нерухомості, що ним придбавається. Нотаріальне посвідчення такого Договору не вимагається. Водночас відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу України він може бути нотаріально посвідченим за домовленістю сторін.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

  • Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
  • відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових коштів на участь третіх осіб в реалізації проекту і відсутність податкового навантаження.

Основні ризики / недоліки:

  • майнові права на квартиру не підлягають державній реєстрації, тому можливі подвійні перепродажу квартир (в разі недобросовісних дій з боку керівників);
  • неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі (в разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав);
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;

Додаткового аналізу потребує:

– репутація суб’єктів будівництва

– досвід будівництва подібних об’єктів;

– договірні відносини між Продавцем та Замовником будівництва

– повноваження підписантів відповідних Договорів з боку Забудовника та ін. осіб;

На Пимоненка збудують багатоповерхівку на два поверхи вище, ніж дозволено для цієї території

http://lviv.nashigroshi.org/2019/06/14/na-pymonenka-zbuduiut-bahatopoverkhivku-na-dva-poverkhy-vyshche-nizh-dozvoleno-dlia-tsiiei-terytorii/

ЖК Компаньйон
← Попередня забудова
До мапи
ЖК на вул. Розточчя, 122
Наступна забудова →