ЖК Комфорт Плюс

pin с. Дубляни, вул. Володимира Великого, 5
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Комфорт Плюс
Адреса: с. Дубляни, вул. Володимира Великого, 5
Район: Львівська обл.
Забудовник: Дублянський будівельник

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ПАТ "Дублянський будівельник"
ЄДРПОУ: 05393932

Генпідрядник

Назва: ПП“Дублянський будівельник”
ЄДРПОУ: 43027078
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013062837 видана ПП“Дублянський будівельник” – безстроково

Право землекористування

Тип: Право власності

Підстава

Підстава: Державний акт на земельну ділянку ЯМ 700399 від 04.07.2012 року

Кадастровий номер

Номер: 44622710200:01:023:0041
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: №71 від 26.02.2019р

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: ЛВ 112192970894  від жовтня 2019 р. (I черга)
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ 112193361835 від грудня 2019 р. (II черга)
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ІУ012210827532 від 07.09.2021 (ІІІ черга будівництва, будинок №3 по ГП)
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат готовності
Номер документа: серії ІУ122210421546 від 5.05.2021 (перша черга будівництва)
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір переуступки прав та обов'язків за договором купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.
Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.
Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.
Зміна сторони до договору купівлі-продажу майнових прав
Наприклад, ви хочете купити квартиру, але у забудовника квартир вже немає. У таких ситуаціях квартири можуть бути у інвесторів, які хочуть ці квартири перепродати.
При перекупці ви домовляєтеся з інвестором та забудовником про зміну сторони, а потім підписуєте 3-х сторонній договір переуступки прав та обов’язків до договору купівлі-продажу майнових прав. Договір може бути 2-х стороннім, але потрібно отримати письмову згоду продавця (забудовника). Таке право передбачено законом в ст. 512 Цивільного кодексу України.
Зміну сторони в зобов’язанні оформляють письмово та з обов’язкової згоди боржника — продавця (інвестора) за договором про купівлю-продаж майнових прав. Якщо в договорі передбачена інша схема зміни сторони, тоді змінюють за вказаною в договорі схемою.

Особливості:

  • інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту;
  • немає податкового навантаження;
  • держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • немає контролю грошових потоків з боку держави;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК на вул. Шухевича, 8
    ← Попередня забудова
    До мапи