ЖК Леополь Таун

pinм. Львів, вул. Стрийська, 195
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Леополь Таун
Адреса: м. Львів, вул. Стрийська, 195
Район: Сихівський
Забудовник: ТзОВ “КВІТИ ЛЬВОВА-ПЛЮС”

 
Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: комфорт

ЗАМОВНИК
 ТзОВ «Квіти Львова-Плюс»

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди земельної ділянки № С-2872
– Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування багатоповерхової житлової забудови
– Кадастровий номер: 4610136800:08:005:0068

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Наказ
– Реквізити: № 34 від 13.02.2015 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Реквізити: ІУ 115153442556 від грудня 2015 р.

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
Реквізити: ІУ № 163173251571 від листопада 2017 р.

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
Реквізити: серії ІУ № 163180750735 від березня 2018 р.

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Реквізити: серії ІУ № 123182011470 від липня 2018 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу
 
Такий вид договору не передбачений законодавством як допустимий механізм залучення коштів для будівництва житла (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»), однак прямо не заборонені законом.

Відповідно Закону України «Про кооперацію», житлово-будівельний кооператив – юридична особа, створена фізичним і / або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) і подальшої його експлуатації. Їх діяльність регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.

Покупці, як правило, стають асоційованими членами кооперативу (особа, яка користується правом дорадчого голосу, тобто такий голос може не братися до уваги при голосуванні по будь-яких питань). При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу, право на повернення паю. Відповідно до такого договору, пайовик вносить в кооператив вступний внесок і пай у порядку та розмірі, передбаченому статутом і договором, з метою отримання квартири у власність. Після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни здійснюється міна паю члена кооперативу на саму квартиру.

Особливості:

  • відносно проста схема залучення коштів;
  • для забудовника, це спосіб оптимізувати оподаткування (якщо отриманий статус неприбутковості) і при цьому понести незначні фінансові та часові витрати для початку реалізації квартир через ЖБК (в порівнянні з ФФБ та облігаціями);
  • члени кооперативу («повноправні») мають право брати участь в управління ЖБК (це як «плюс», і як «мінус»);
  • в разі недобросовісних дій з боку адміністрації кооперативу, можливий подвійний продаж одного і того ж житла, оскільки права на конкретне житло не підлягає жодній державній реєстрації;
  • кооператив має право залучати кошти для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • в разі розірвання договору термін повернення коштів може скласти до 3-х років (згідно законодавства), але договором може бути встановлений інший строк;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів, які керують тощо;
  • можливість нецільового використання інвестицій;
  • конфлікти і судові спори, у разі недосягнення «повноправними» членами ЖБК згоди з усіх питань з управління кооперативом – в разі виникнення такого спору, його фактично пред’являється самому кооперативу.
  • до моменту викупу членом ЖБК квартири, її власником є кооператив;
  • додаткові витрати при реєстрації договору міни (податки і збори та нотаріальні послуги), якщо інше не передбачено договором.

На що звернути увагу

  • На умови договору (порядок прийняття в члени кооперативу, матеріальна відповідальність сторін, чіткі строки завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін, механізм та порядок набуття права власності на квартиру та ін.). В основному, максимально захищені права забудовника, але не інвестора.Тому, необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів.

ДЕ У ЛЬВОВІ МОЖНА КУПИТИ КВАРТИРУ ЗА 14 ТИСЯЧ ДОЛАРІВ

http://tvoemisto.tv/news/de_u_lvovi_mozhna_kupyty_kvartyru_za_14_tysyach_dolariv_93652.html

Житловий комплекс "Леополь таун" побудують на вулиці Стрийській у Львові

На вулиці Вернадського у Львові відкрили новий житловий комплес "Леополь таун"

https://varianty.lviv.ua/

До мапи
ЖК Малоголосківські пагорби
Наступна забудова →