ЖК Затишний Дім

pinм. Винники, вул. Винна Гора, 5
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Затишний Дім
Адреса: м. Винники, вул. Винна Гора, 5
Район:
Забудовник: ТзОВ “КВІТИ ЛЬВОВА-ПЛЮС”

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: 

ЗАМОВНИК: ТзОВ “Квіти Львова Плюс” (ЄДРПОУ 39214412); Товариство з обмеженою відповідальністю “МЕГАТЕК” (ЄДРПОУ 32995126); 
ГЕНЕРАЛЬНИЙ ПІДРЯДНИК: ТзОВ “Компанія “Інноваційне будівництво” (ЄДРПОУ 39072381); ТзОВ “ПП “”ВІР-Західбуд” (ЄДРПОУ 34814293 ); ПП “ЕЛЕКТРИЧНІ СТАНЦІЇ ТА МЕРЕЖІ-МОНТАЖ” (ЄДРПОУ 40490029);

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право власності
– Підстава: Державний Акт на право власності земельної ділянки серії ЯД № 461175
– Цільове призначення: Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови
Кадастровий номер: 4610160300:06:001:0004

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення Винниківської міської ради
 Реквізити: №255 від 11.08.2017 р.№253 від 11.08.2017 р. , №254 від 11.08.2017 р. ,

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт (№ 1)
– Номер документа:  серії ЛВ № 083150410581 від лютого 2015 р.

– Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт (№ 1)
– Номер документа:  серії ЛВ № 103152010434 від липня 2015 р.

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт (№ 2)
– Номер документа:  серії ЛВ № 083150550455 від лютого 2015 р.

– Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт (№ 2)
– Номер документа: серії ЛВ № 103152010435 від липня 2015 р.

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт (№ 3)
– Номер документа:  серії ЛВ № 083150550456 від лютого 2015 р.

– Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт (№ 3)
– Номер документа: серії ЛВ № 103152010437 від липня 2015 р.

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт (№ 4)
– Номер документа: серії ЛВ № 083160751347 від березня 2016 р.

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт (№ 5)
– Номер документа:  серії ЛВ № 083160751347 від березня 2016 р.

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт (№ 6)
– Номер документа: серії ЛВ № 083162841038 від жовтня 2016 р.

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт (№ 7)
– Номер документа:  серії ЛВ № 083162920391 від жовтня 2016 р.

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи (№ 8)
– Номер документа: 
серії ЛВ № 112173272189 від листопада 2017 р.

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи (№ 9)
– Номер документа: серії ЛВ № 112180170091 від січня 2018 р.

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи (№ 9)
– Номер документа: серії ЛВ № 122182971773 від жовтня 2018 р.

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи (№ 10)
– Номер документа: серії ЛВ № 112181441383 від травня 2018 р.

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи (№ 10)
– Номер документа: серії ЛВ № 122182971794 від жовтня 2018 р.

ДОКУМЕНТИ ПРО ВВЕДЕННЯ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ:

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (№ 1)
– Номер документа: 
 серії ЛВ № 143153371411 від грудня 2015 р.

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (№ 2)
– Номер документа:  серії ЛВ № 143161590322 від червня 2016 р.

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (№ 3) 
– Номер документа: серії ЛВ № 143161590279 від червня 2016 р.

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (№ 4)
– Номер документа:  серії ЛВ № 143163631195 від грудня 2016 р.

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (№ 5)
– Номер документа: серії ЛВ № 143163631219 від грудня 2016 р.

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (№ 6)
– Номер документа:  серії ЛВ № 143171605321 від червня 2017 р.

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (№ 7)
– Номер документа: серії ЛВ № 143171605229 від червня 2017 р.

– Вид дозвільного документа: Сертифікат (№ 1) 
– Номер документа: серії ЛВ № 162183190808 від листопада 2018 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу

Такий вид договору не передбачений законодавством як допустимий механізм залучення коштів для будівництва житла (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»), однак прямо не заборонені законом.

Відповідно Закону України «Про кооперацію», житлово-будівельний кооператив – юридична особа, створена фізичним і / або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) і подальшої його експлуатації. Їх діяльність регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.

Покупці, як правило, стають асоційованими членами кооперативу (особа, яка користується правом дорадчого голосу, тобто такий голос може не братися до уваги при голосуванні по будь-яких питань). При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу, право на повернення паю. Відповідно до такого договору, пайовик вносить в кооператив вступний внесок і пай у порядку та розмірі, передбаченому статутом і договором, з метою отримання квартири у власність. Після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни здійснюється міна паю члена кооперативу на саму квартиру.

Особливості:

  • відносно проста схема залучення коштів;
  • для забудовника, це спосіб оптимізувати оподаткування (якщо отриманий статус неприбутковості) і при цьому понести незначні фінансові та часові витрати для початку реалізації квартир через ЖБК (в порівнянні з ФФБ та облігаціями);
  • члени кооперативу («повноправні») мають право брати участь в управління ЖБК (це як «плюс», і як «мінус»);
  • в разі недобросовісних дій з боку адміністрації кооперативу, можливий подвійний продаж одного і того ж житла, оскільки права на конкретне житло не підлягає жодній державній реєстрації;
  • кооператив має право залучати кошти для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • в разі розірвання договору термін повернення коштів може скласти до 3-х років (згідно законодавства), але договором може бути встановлений інший строк;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів, які керують тощо;
  • можливість нецільового використання інвестицій;
  • конфлікти і судові спори, у разі недосягнення «повноправними» членами ЖБК згоди з усіх питань з управління кооперативом – в разі виникнення такого спору, його фактично пред’являється самому кооперативу.
  • до моменту викупу членом ЖБК квартири, її власником є кооператив;
  • додаткові витрати при реєстрації договору міни (податки і збори та нотаріальні послуги), якщо інше не передбачено договором.

На що звернути увагу

  • На умови договору (порядок прийняття в члени кооперативу, матеріальна відповідальність сторін, чіткі строки завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін, механізм та порядок набуття права власності на квартиру та ін.). В основному, максимально захищені права забудовника, але не інвестора.Тому, необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів.
Клубний будинок Rezydencja „Zalizna Voda»
← Попередня забудова
До мапи