ЖК Мій на Куликівській

pin м. Львів, вул. Куликівська, 10а
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Мій на Куликівській
Адреса: м. Львів, вул. Куликівська, 10а
Район: Львівська обл.
Забудовник: Львівбуд

Тип: житлова новобудова 
Клас: бізнес

Замовник

Назва: фізична особа – Перець М.П.,  Мелещенко Г.К., , Цісак Х.О.

Генпідрядник

Назва: ТОВ "ЛЬВІВ-БУД" 
ЄДРПОУ: 38740550
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип: Право власності

Підстава

Підстава: Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.05.2018 № 124207415, від 27.11.2017 № 105274741 та від 19.05.2017 № 87474264
Підстава: Витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.04.2018 № НВ-4606858262018 та від 23.10.2017 № НВ-4605842012017

Кадастровий номер

Номер: 4610136900:05:003:0021
Опис: для будівництва та обслуговування багатоповерхових будинків
Номер: 4610136900:05:003:0149
Опис: для будівництва та обслуговування багатоповерхових будинків

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: №774 від 20.07.2018
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт 
Номер документа: ЛВ 061192821802 від жовтня 2019 року
Вид дозвільного документа: Зміна даних у повідомленні про початок будівельних робіт 
Номер документа: ЛВ 071193221344 від листопада 2019 року
Клас наслідків: СС1

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав

Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.

Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.

Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов’язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.

Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов’язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.

Особливості:

  • складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
  • інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
  • зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
  • у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
  • забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
  • немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
  • гроші можуть витрачати не за призначенням.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Затишна оселя
    ← Попередня забудова
    До мапи