ЖК Барселона

pin м. Львів, вул. Замарстинівська 127
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Барселона
Адреса: м. Львів, вул. Замарстинівська 127
Район: Львівська обл.
Забудовник: Мій Дім

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: комфорт+

ЗАМОВНИК: ПП “СОНАТА СЕРВІС ГРУП” 39792421 , ОК “ЖБК “БАРСЕЛОНА” 43333113
ГЕНПІДРЯДНИК:
39563821 ТОВ “ЕКОБУДСТИЛЬ” 

  • Електронна ліцензія № 2013045079 видана ТОВ “ЕКОБУДСТИЛЬ” – безстроково

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право оренди, право власності.
Підстава: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 10.07.2015 № 40403763, витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 10.04.2017 № 84705322, від 10.04.2017 № 84712223 та від 10.04.2017 № 84705553, договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 31.03.2017 за № Ш-3957, та договір про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 28.12.2017 за № Ш-4032, договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 31.03.2017 за № Ш-3958, витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.01.2018 № НВ-4606341962018, від 13.12.2017 № НВ-4606141652017 та від 13.12.2017 № НВ-4606141882017
Цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Кадастровий номер:  4610137500:05:003:0165; 4610137500:05:003:0166; 4610137500:05:003:0167

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення виконкому № 963 від 11.10.2019 (буд. № 1)
– Реквізити:  https://www8.city-adm.lviv.ua/  

– Тип вихідних даних: Рішення виконкому № 964 від 11.10.2019 (буд. № 2)
– Реквізити:  https://www8.city-adm.lviv.ua/  

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт
– Реквізити: ЛВ 010193081052 від листопада 2019 року (буд. № 1)

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
– Реквізити: ЛВ 112200241111 від січня 2020 року (буд. № 1)

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
– Реквізити: ЛВ 112200241159 від січня 2020 року (буд. № 2)

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договір про пайову участь у кооперативі

Такий вид договору не передбачений законодавством як допустимий механізм залучення коштів для будівництва житла (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»), однак прямо не заборонені законом.

Відповідно Закону України «Про кооперацію», житлово-будівельний кооператив – юридична особа, створена фізичним і / або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) і подальшої його експлуатації. Їх діяльність регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.

Покупці, як правило, стають асоційованими членами кооперативу (особа, яка користується правом дорадчого голосу, тобто такий голос може не братися до уваги при голосуванні по будь-яких питань). При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу, право на повернення паю. Відповідно до такого договору, пайовик вносить в кооператив вступний внесок і пай у порядку та розмірі, передбаченому статутом і договором, з метою отримання квартири у власність. Після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни здійснюється міна паю члена кооперативу на саму квартиру.

Згідно наданого Продавцем проекту договору про пайову участь в кооперативі, в Розділі ІІІ прописані загальні характеристики квартири, що придбається Покупцем, а також дозвільна документація, на підставі якої здійснюється зведення Об’єкту нерухомості.

Основні переваги:

  • відносно проста схема залучення коштів;
  • для забудовника, це спосіб оптимізувати оподаткування (якщо отриманий статус неприбутковості) і при цьому понести незначні фінансові та часові витрати для початка реалізації квартир через ЖБК (в порівнянні з ФФБ та облігаціями);
  • члени кооперативу («повноправні») мають право брати участь в управління ЖБК (це як «плюс», і як «мінус»).

 

Основні ризики (недоліки):

  • в разі недобросовісних дій з боку адміністрації кооперативу, можливий подвійний продаж одного і того ж житла, оскільки права на конкретне житло не підлягає жодній державній реєстрації;
  • кооператив має право залучати кошти для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • в разі розірвання договору термін повернення коштів може скласти до 3-х років (згідно законодавства), але договором може бути встановлений інший строк;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів, які керують тощо;
  • можливість нецільового використання інвестицій;
  • конфлікти і судові спори, у разі недосягнення «повноправними» членами ЖБК згоди з усіх питань з управління кооперативом – в разі виникнення такого спору, його фактично пред’являється самому кооперативу.
  • до моменту викупу членом ЖБК квартири, її власником є ​​кооператив;
  • додаткові витрати при реєстрації договору міни (податки і збори та нотаріальні послуги), якщо інше не передбачено договором.

 

На що звернути увагу:

  • На умови договору (момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.);
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.

 

ЖК Мій на Куликівській
← Попередня забудова
До мапи