ЖК Modern Home Premium

pin м. Городок, вул. Джерельна, 15а
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Modern Home Premium
Адреса: м. Городок, вул. Джерельна, 15а
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: комфорт

ЗАМОВНИК/ГЕНПІДРЯДНИК: ФО Кацюба І.Р.

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право власності
Підстава: Витяг з реєстру від 04.12.2015 року (№ запису 12373324)
Цільове призначення: 03.13 Для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування
Кадастровий номер: 4620910100:29:017:0171

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Наказ відділу містобудування і архітектури Городоцької РДА
– Реквізити: № 09-18/55 від 22.05.2018 року

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок виконання будівельних робіт
– Реквізити: ЛВ 061193311555 від листопада 2019 року
Клас наслідків: СС1

 

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом.  Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

  • Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, передбачає здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
  • Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

 

Основні ризики / недоліки:

  • неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
  • додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
  • можливість нецільового використання інвестицій.
ЖК Фруктова алея
← Попередня забудова
До мапи