ЖК Затишок

pin м. Стрий, вул. Івана Сірка, 6
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Затишок
Адреса: м. Стрий, вул. Івана Сірка, 6
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ТзОВ "Компанія з управління активами "Інвестиційна група "Глобус" 
ЄДРПОУ: 35867786
Назва: Приватне підприємство "ПОЛІССЯ - БУД"
ЄДРПОУ: 40928604

Генпідрядник

Назва: ТЗОВ "ЗОЛОТА СЕРЕДИНА."
ЄДРПОУ: 39083168
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013051805 видана ТзОВ "Золота середина"– безстроково
Назва: ТОВ "ТЕКО-МАРКЕТ"
ЄДРПОУ: 36269254
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013064962  видана ТОВ "ТЕКО МАРКЕТ" – безстроково

Право землекористування

Тип: Право оренди

Підстава

Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 41073897 від 2015-07-23

Кадастровий номер

Номер: 4611200000:06:002:0050
Опис: 02.07 Для іншої житлової забудови

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Наказ виконкому Стрийської МР
Реквізити: № 54 від 04.12.2017 року
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Видав Виконавчий комітет Стрийської міської ради 
Реквізити: №131 від 2019-05-11 

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт 
Номер документа: серії ЛВ № 083161042232 від квітня 2016 р.
Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт 
Номер документа: серії ЛВ № 083170340947 від лютого 2017 р.
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 112181780501 від червня 2018 р. (житловий будинок №3)
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ІУ012210622334 від 13.07.2021
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
Номер документа: серії ЛВ № 143171032616 від квітня 2017 р. (№1 на генплані)
Вид документа: Сертифікат
Номер документа: серії ЛВ № 162181630878 від червня 2018 р. (№2 на генплані)
Вид документа: Сертифікат
Номер документа: серії ІУ № 122201106322 від 25.11.2020 (житловий будинок №3)
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав

Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.

Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.

Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов’язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.

Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов’язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.

Особливості:

  • складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
  • інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
  • зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
  • у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
  • забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
  • немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
  • гроші можуть витрачати не за призначенням.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи