ЖК Вікторія

pin м. Дрогобич, вул. Стрийська, 25а
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Вікторія
Адреса: м. Дрогобич, вул. Стрийська, 25а
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: Фізична особа 

Генпідрядник

Назва: МАЛЕ ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "СПЕЦМОНТАЖБУД"
ЄДРПОУ: 31754834
Ліцензія: Електронна ліцензія видана 26.10.2017 - безстрокова
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип: Право оренди

Підстава

Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, запис про право № 36984137 від 18.06.2020 року

Кадастровий номер

Номер: 4610600000:01:005:0134
Опис: 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови 

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Наказ виконавчого комітету Дрогобицької міської ради Львівської області
Реквізити: № 33 від 08.07.2020р. 
Посилання на документ: Переглянути

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
Номер документа: серії ЛВ № 020200721366 від 22 липня 2020 року
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 051210128418 від 11 лютого 2021 року 
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС1

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Мрія Золочів
    ← Попередня забудова
    До мапи
    ЖК Вілла Венеція
    Наступна забудова →