ЖК на вул. Куземського

pin с. Ременів, вул. Куземського
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК на вул. Куземського
Адреса: с. Ременів, вул. Куземського
Район: Львівська обл.
Забудовник: Трембіта

Тип: житлова новобудова 
Клас: економ

Замовник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю Обслуговуючий ЖБК "Думна"
ЄДРПОУ: 40708579
Назва: Фізична особа
Назва: Обслуговуючий житлово-будівельний кооператив "СТАРЕ МІСТО"
ЄДРПОУ: 40198441
Назва: Обслуговуючий житлово-будівельний кооператив"Ременівський"
ЄДРПОУ: 39711274

Право землекористування

Тип: Право власності

Підстава

Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) №134563137 від 16.08.2018 р.
Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 70891842 від 19.10.2016 р.
Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 65555200 08.10.2016 р.
Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 64250633 від 25.07.2016 р.
Підстава: Договір оренди бн від 11.08.2013 р.
Підстава: Державний акт № ЯЕ 560465 від 01.07.2009 р.

Кадастровий номер

Номер: 4622185200:06:000:0583
Опис: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Номер: 4622185200:06:000:0545
Опис: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Номер: 4622185200:06:000:0615
Опис: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Номер: 4622185200:06:000:0544 - 4622185200:06:000:0504
Опис: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Номер: 4622185200:06:000:0617
Опис: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Номер: 4622185200:06:000:0236 - 4622185200:06:000:0238
Опис: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Номер: 4622185200:06:000:0477 - 4622185200:06:000:0268
Опис: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Номер: 4622185200:06:000:0260 - 4622185200:06:000:0332;
Опис: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Номер: 4622185200:06:000:0243 - 4622185200:06:000:0239
Опис: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Номер: 4622185200:06:000:0510 - 4622185200:06:000:0524
Опис: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Номер: 4622185200:06:000:0599 - 4622185200:06:000:0371
Опис: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Номер: 4622185200:06:000:0286 - 4622185200:06:000:0284
Опис: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Наказ 
Реквізити: № 34 від 28.10.2019 року

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 062140310555 від січня 2014 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 062140110308 від січня 2014 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 062140110305  від січня 2014 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 062140890081 від березня 2014 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 062140890083 від березня 2014 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 062140890134 від березня 2014 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 062140890135 від березня 2014 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 062140890136 від березня 2014 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 062140890137 від березня 2014 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 062140890139  від березня 2014 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 062140890140 від березня 2014 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 062140900204 від березня 2014 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 062140890141 від березня 2014 р. та інші.

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
Номер документа: серії ЛВ № 142140710930 від березня 2014 р. (вул. Куземського, 4/21 )
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
Номер документа: серії ЛВ № 142140790219 від березня 2014 р. (вул. Куземського, 2/1)
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
Номер документа:  серії ЛВ № 142142430094  від серпня 2014 р. (вул. Куземського, 6/3)
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
Номер документа:  серії ЛВ № 142142880674 від жовтня 2014 р. (вул. Куземського, 15/25 )
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
Номер документа:  серії ЛВ 143153000677 від жовтня 2015 р. (вул. Куземського, 14)
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
Номер документа: серії ЛВ № 142153480846  від грудня 2015 р.
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
Номер документа: серії ЛВ № 142162151161 від серпня 2016 р. (вул. Куземського, 11/2)
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
Номер документа: серії ЛВ № 142163162168 від листопада 2016 р.
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
Номер документа: серії ЛВ № 143170860308 від березня 2017 р. (вул. Куземського, 9 )
Вид документа: Сертифікат
Номер документа:  серії ЛВ № 162173242031 від листопада 2017 р. (вул. Куземського, 7)
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
Номер документа: серії ЛВ № 141183622046 від грудня 2018 р. (вул. Куземського, 10/29)

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості

Договір купівлі-продажу — це коли одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві) за гроші. За договором купівлі-продажу можна продати квартиру, земельну ділянку або будинок — будь-який товар, який є у продавця або буде створений, придбаний, набутий продавцем в майбутньому. Договір купівлі-продажу — це узаконена процедура, яка прописана в 655 статті Цивільного Кодексу України.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку, квартири або іншого нерухомого майна укладають в письмовій формі та засвідчують у нотаріуса, відповідно до частини 1 статті 657 Цивільного Кодексу України.

Згідно з 55 статтею Закону України «Про нотаріат», засвідчити угоду щодо відчуження, іпотеки житлового будинку, квартири, садового будинку, земельної ділянки, іншого нерухомого майна можна за місцем реєстрації майна або місцем реєстрації однієї зі сторін угоди. Наприклад, якщо ви хочете купити квартиру у Києві, зареєстровані у Полтаві, а продавець зареєстрований у Львові, тоді засвідчити таку угоду може будь-який нотаріус з Києва, Львова чи Полтави.

Сплата податків при посвідченні договору купівлі-продажу з фізичною особою досягає 8,5% від ціни продажу та може бути додана до оплати покупцеві.

Особливості:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • покупець протягом декількох годин стає власником такого майна;
  • покупець має право відразу після укладення договору та реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майном на свій розсуд;
  • договір можуть визнати недійсним якщо: немає дозволів та погоджень на продаж, угода була фіктивною, договір підписав людина без повноважень або якщо договір порушує законодавство.

На що звернути увагу:

  • На законність придбання об’єкта продавцем;
  • На дієздатність продавця — він не повинен бути під тиском або стояти на обліку в псих диспансері;
  • На повноваження підписантів (якщо є представники);
  • На відсутність обмежень на підписання договорів;
  • На умови договору, а саме: терміни та умови передачі квартири покупцеві;
  • На відсутність недоліків або прихованих недоліків, які погіршують використання об’єкта;
  • На відповідність фактичного планування кресленнями в технічному паспорті;
  • На справність інженерних мереж у квартирі (в будинку);
  • На відсутність заборгованості по оплаті за ЖКП;
  • На наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх;
  • На відсутність арештів, іпотек, заборон.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи