ЖК Baker Street

pin м. Новояворівськ, вул. Тараса Шевченка / вул. Приозерна
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Baker Street
Адреса: м. Новояворівськ, вул. Тараса Шевченка / вул. Приозерна
Район: Львівська обл.
Забудовник: Яворівбуд

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "Яворівбуд"
ЄДРПОУ: 34978207​

Генпідрядник

Назва: ДП "Західбудсервіс" ВАТ "Яворівбуд"
Ліцензія: Ліцензія у генерального підрядника ДП "Західбудсервіс" ВАТ "Яворівбуд" відсутня. Для ІІІ категорії складності ліцензія не є обов'язковою умовою (категорію складності слід перевірити додатково, запросивши проектну документацію)

Право землекористування

Тип: Право суборенди

Підстава

Підстава: Договір суборенди № ДСК-007 від 2017-02-27.

Кадастровий номер

Номер: 4625810500:04:011:0318 
Опис: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення виконавчого комітету Новояворівської міської ради
Реквізити: №35 від 9 березня 2017 року

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
Номер документа: (буд. № 3) серії ЛВ № 083171461216 від травня 2017 р.
Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
Номер документа: (буд. № 2) серії ЛВ № 083171461189 від травня 2017 р.
Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
Номер документа: (буд. № 1) серії ЛВ № 083171461173 від травня 2017 р.

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат готовності 
Номер документа:  серії ІУ122210421897 від 6.05.2021 (житловий будинок №3)

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК на вул. Куземського
    ← Попередня забудова
    До мапи
    ЖК Східна Брама
    Наступна забудова →