ЖК на вул. Спортова, 12

Назва проекту: ЖК на вул. Спортова, 12
Адреса: смт. Брюховичі, вул. Спортова, 12 Львівська область
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: комфорт

ЗАМОВНИК: ФО Оверко У.І.,Витрикуш Г.Я.,Акопян М.А.

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право власності
– Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) 100199411 2017-10-12
– Цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)
– Кадастровий номер: 4610166300:05:003:0012

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення Брюховецької СР
– Реквізити:  № 698 від 10.08.2017

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (СС1)
– Реквізити: № ЛВ 061180511100  від лютого 2018

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
– Реквізити: серії ЛВ №141192460312 від вересня 2019 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

• інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
• немає податкового навантаження
• держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
• ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
• немає контролю грошових потоків з боку держави
• ризик можливості нецільового використання інвестицій

На що звернути увагу:

• На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб’єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об’єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.