ЖК на вул. Вербицького, 18, 19

Назва проекту: ЖК на вул. Вербицького, 18, 19
Адреса: м. Новояворівськ, вул. Вербицького, 18, 19
Район: Львівська обл.
Забудовник: Яворівбуд

Нерухомість: житлова новобудова
Клас: економ

ЗАМОВНИК: (ЯРТБВФ “РАЙІНВЕСТ” ЄДРПОУ 34978207), (ТзОВ “Яворівбуд” ЄДРПОУ 34978207)
ГЕНПІДРЯДНИК: (ДП “Західбудсервіс” ВАТ “Яворівбуд” ЄДРПОУ 25556388)

• Електронна ліцензія № 2013038276 видана ДП “Західбудсервіс” ВАТ “Яворівбуд”  – безстроково

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-460574962017 від 04.10.2017 р.,  Державний акт ЯЯ 180326 від 28.08.2009 р.
– Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку 3 мікрорайон
– Кадастровий номер: 4625810500:04:004:0001

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Затверджено рішенням виконкому Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва 
– Реквізити: № 27 від 21.02.2018 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт 
– Реквізити: серії ЛВ № 083160880992 від березня 2016 р.

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ЛВ № 162190732036 від березня 2019 р.

 – Клас наслідків: СС2

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

• проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
• ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
• держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
• держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
• ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
• при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
• труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
• можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.

На що звернути увагу:

• На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб’єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об’єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.