ЖК Національний

pinм. Львів, вул. Стрийська, 108
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Національний
Адреса: м. Львів, вул. Стрийська, 108
Район: Франківський
Забудовник: Моя Країна

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: комфорт

ЗАМОВНИК:  ТзОВ “Будівельна кераміка Львова“

ПРАВА ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди зареєстрований у Львівській міській раді 19.11.2014 за № Ф-2500
– Цільове призначення: будівництво багатоповерхових житлових будинків із вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом
Кадастровий номер: 4610136900:07:005:0018

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення №897 від 30.09.2016 р.
 Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Номер документа:  ІУ 115170740681 від березня 2018 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «НАЦІОНАЛЬНИЙ»
(м.Львів, вул. Стрийська, 108)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – ТОВ «Будівельна кераміка Львова».
• Генеральний підрядник – ТОВ «Будівельна компанія «ВІП-Альянс».

2. Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 115170740681 від 15.03.2017 року
• Категорія складності – V

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• Ліцензія ТОВ «Будівельна компанія «ВІП-Альянс» № 2013035200 від 03.03.2017 року, дійсна до 30.01.2020 року

4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені рішенням виконкому від 30/09/2016 № 897 містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТОВ «Будівельна кераміка Львова» багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийська, 108

5. Земельна ділянка:
• Вид права – оренда земельної ділянки;
• Підстава виникнення права – Договір оренди землі № Ф-2500 від 19.11.2014 року;
• Кадастровий номер земельної ділянки – 4610136900:07:005:0018;
• Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва і обслуговування будівель громадської забудови;
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво та напряму придбання Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу квартири.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – Продавець об’єкту нерухомості. Відповідно до п.2.3. наданого Продавцем проекту попереднього договору, будівництво будинку здійснюється на підставі Договору про спільну діяльність, укладеного між Продавцем та Замовником будівництва.
П.1. та п.2.3. проекту Попереднього договору визначають, яка квартира в майбутньому буде продана Покупцю із визначенням її номера, проектної площі та загальних характеристик.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

– Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
– Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
– мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

– неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
– забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
– відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
– додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
– можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

– на відповідальність Сторін у разі невиконання чи неналежного виконання умов Попереднього договору
Відповідно до п.14 наданого Продавцем проекту Попереднього Договору, у випадку невиконання, неналежного виконання Стороною-2 (Покупцем) зобов’язання щодо сплати забезпечувального платежу, порушення Стороною-2 зобов’язання щодо укладення Основного договору, Сторона-1 (Продавець) має право відмовитись від укладення Основного договору зі Стороною-2, розірвавши в односторонньому порядку цей Попередній договір, а сплачені стороною-2 кошти забезпечувального платежу на протязі 30 робочих днів з дня розірвання повертаються Стороні-2 за вирахуванням 5% від суми забезпечувального платежу.
Згідно п.15 Попереднього договору, якщо порушення зобов’язання щодо укладення Основного договору сталося з вини Сторони-1 (Продавця), то вона зобов’язана протягом 30 робочих днів з дня порушення зазначеного зобов’язання повернути Стороні-2 (Покупцю) забезпечувальний платіж, а Сторона-2 в такому випадку має право вимагати від Сторони-1 плати штрафу в розмірі 5% від суми забезпечувального платежу

– на витрати на нотаріальне оформлення Попереднього та Основного договору
Відповідно до п.5. наданого Продавцем проекту попереднього договору, витрати, пов’язані з укладанням та нотаріальним посвідченням попереднього договору та Основного договору купівлі – продажу квартири, в тому числі плату в розмірі державного мита оплачує Сторона-2 (Покупець)

Додаткового аналізу потребує:

– репутація суб’єктів будівництва
– досвід будівництва подібних об’єктів;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

ЖК Зелена околиця
← Попередня забудова
До мапи