ЖК Національний

pinм. Львів, вул. Стрийська, 108
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Національний
Адреса: м. Львів, вул. Стрийська, 108
Район: Франківський
Забудовник: Моя Країна

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: комфорт

ЗАМОВНИК:  ТзОВ “Будівельна кераміка Львова“

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди зареєстрований у Львівській міській раді 19.11.2014 за № Ф-2500
– Цільове призначення: будівництво багатоповерхових житлових будинків із вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом
Кадастровий номер: 4610136900:07:005:0018

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення №897 від 30.09.2016 р.
 Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Номер документа:  ІУ 115170740681 від березня 2018 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «НАЦІОНАЛЬНИЙ»
(м.Львів, вул. Стрийська, 108)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – ТОВ «Будівельна кераміка Львова».
• Генеральний підрядник – ТОВ «Будівельна компанія «ВІП-Альянс».

2. Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 115170740681 від 15.03.2017 року
• Категорія складності – V

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• Ліцензія ТОВ «Будівельна компанія «ВІП-Альянс» № 2013035200 від 03.03.2017 року, дійсна до 30.01.2020 року

4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені рішенням виконкому від 30/09/2016 № 897 містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТОВ «Будівельна кераміка Львова» багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийська, 108

5. Земельна ділянка:
• Вид права – оренда земельної ділянки;
• Підстава виникнення права – Договір оренди землі № Ф-2500 від 19.11.2014 року;
• Кадастровий номер земельної ділянки – 4610136900:07:005:0018;
• Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва і обслуговування будівель громадської забудови;
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;

Інструмент інвестування

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення:

1) Договору  купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів (деривативу), який Покупець укладає з компанією управління активами;

2) Договору купівлі – продажу майнових прав, що укладається між Покупцем та Замовником будівництва

Передумовою підписання Договору купівлі – продажу майнових прав є виконання Покупцем своїх грошових зобов’язань по Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів (деривативу).

Укладаючи такі договори, в подальшому Покупець набуває у власність майнові права (за відповідним актом), на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування.

Предметом Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу) є форвардний контракт. Відповідно до пп.14.1.45.3 Податкового кодексу України, форвардний контракт – це стандартизований цивільно-правовий договір, за яким продавець зобов’язується у майбутньому в установлений строк передати базовий актив у власність покупця на визначених умовах, а покупець зобов’язується прийняти в установлений строк базовий актив і сплатити за нього ціну, визначену таким договором. Форвардний контракт є один з видів деривативу, який згідно пп.14.1.45 Податкового кодексу України є стандартним документом, що засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах Стандартна (типова) форма деривативів і порядок їх випуску та обігу встановлюються законодавством. Продаж форвардного контракту завіряється (реєструється) товарною біржею. Форма договору повинна бути обов’язково письмова (ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу України). Нотаріальне посвідчення Договору не вимагається.

Договір купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу) Покупець підписує з компанією з управління активами, яка діє від імені, в інтересах та за рахунок закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного фонду. Компанія з управління активами – це юридична особа, яка здійснює професійну діяльність з управління активами інститутів спільного інвестування (ІСІ) на підставі ліцензії, яку видає Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку, і не може поєднувати цю діяльність з іншими видами професійної діяльності на ринку цінних паперів. Діяльність КУА жорстко регулюється і обмежується законодавством та контролюється Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку. Відповідно до ст.4 Закону України “Про інвестиційну діяльність”, використання даного виду договору відповідає умовам інвестування та залучення коштів для будівництва через інститути спільного інвестування (ІСІ).

На підставі здійснення Покупцем повної оплати по Договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу), він укладає із Замовником Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості. Даний Договір слугуватиме підставою виникнення в Покупця права на оформлення за собою права власності на Об’єкт нерухомості, що ним придбавається. Нотаріальне посвідчення такого Договору не вимагається. Водночас відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу України він може бути нотаріально посвідченим за домовленістю сторін.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

  • Отримання забудовником інвестицій на ведення будівництва з застосуванням саме такого механізму підвищує рівень безпеки покупця, оскільки вказана схема залучення коштів передбачає обов’язкову участь у ній професійних учасників ринку цінних паперів, діяльність яких є ліцензованою та підлягає додатковому контролю з боку Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку.
  • Відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових коштів на участь третіх осіб в реалізації проекту – грошові кошти, які Клієнт витрачає на укладення вище вказаних Договорів становить лише незначну частину тих коштів, які Клієнт мав би сплатити за умови обов’язкового нотаріального посвідчення Договорів, які мають наслідком сплату обов’язкових сплат до бюджету та нотаріальних послуг окремо.
  • Зменшення податкового навантаження Забудовника, що відображається на вартості об’єкта інвестування.
  • Мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

  • Неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі (в разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав);
  • Забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • Можливість нецільового використання інвестицій.

 

Додаткового аналізу потребує:

  • репутація суб’єктів будівництва
  • досвід будівництва подібних об’єктів;

 

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

На вулиці Стрийській збудують сучасний бізнес-центр «Національний»

https://zaxid.net/na_vulitsi_striyskiy_zbuduyut_suchasniy_biznes_tsentr_natsionalniy_n1456779

https://wz.lviv.ua/article/176369-buduiemo-bez-khabariv-pryntsyp-chy-tysk-i-manipuliatsii

ЖК Зелена околиця
← Попередня забудова
До мапи