ЖК Forum Apartments

pinм. Львів, вул. Під Дубом, 26
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Forum Apartments
Адреса: м. Львів, вул. Під Дубом, 26
Район: Шевченківський
Забудовник: ТзОВ Форум Парк-Захід

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: Комфорт

ЗАМОВНИК: ТзОВ «Форум Парк Захід»

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право власності
Підстава: https://www8.city-adm.lviv.ua/
Цільове призначення: землі житлової та громадської забудови, за функцією використання – землі комерції
Кадастровий номер: 4610136600:03:004:0033

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
– Реквізити:  № 131 від 25.05.2016 року

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: ЛВ 083161952386 від липня 2016 р.

 Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
Реквізити: ЛВ 083161952404 від липня 2016 р.

 Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларація про початок будівельних робіт
Реквізити: ЛВ 103162141122 від серпня 2016 р.

 Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларація про початок будівельних робіт
Реквізити: ЛВ 103162141133 від серпня 2016 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «ФОРУМ АПАРТМЕНТС»
(м. Львів, вул. Під Дубом. 27)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – ТОВ «ФОРУМ ПАРК ЗАХІД».
• Генеральний підрядник – ТОВ «БК «ЦЕНТРОБУД».

2. Декларації про початок виконання будівельних робіт
• № ЛВ 083161952404 від липня 2016 року
• № ЛВ 083161952386 від липня 2016 року
• Клас наслідків – СС3.

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• Електронна ліцензія ТОВ «БК ЦЕНТРОБУД» № 2013040091

4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені Рішенням виконкому № 131 від 25.05.2016 року Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТОВ «ФОРУМ ПАРК-ЗАХІД» багатоквартирного житлового будинку з вбудованою автостоянкою та громадськими приміщеннями №1 на генплані за адресою м. Львів, вул. Під дубом, 26
• Затверджені Рішенням виконкому № 130 від 25.05.2016 року Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТОВ «ФОРУМ ПАРК-ЗАХІД» багатоквартирного житлового будинку з вбудованою автостоянкою та громадськими приміщеннями №1 на генплані за адресою м. Львів, вул. Під дубом, 26

5. Земельна ділянка:
• Вид права: оренда Земельної ділянки
• Кадастровий номер земельної ділянки – 4610136600:03:004:0033
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;
• Експертний звіт проектної документації на будівництво;

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – замовник Об’єкту будівництва.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

– Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
– Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
– мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

– неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
– забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
– відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
– додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
– можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

– на відповідальність Сторін за порушення умов Договору
Відповідно до п. 4.3. наданого Продавцем проекту Попереднього Договору, у разі дострокового розірвання Попереднього договору за ініціативою ПОКУПЦЯ, ПОКУПЕЦЬ зобов’язаний сплатити ПРОДАВЦЮ штраф в розмірі 5% від Ціни Квартири.
Згідно п.4.4. у разі розірвання цього попереднього договору з вини ПОКУПЦЯ, ПОКУПЕЦЬ зобов’язаний сплатити ПРОДАВЦЮ штраф в розмірі 5% від Ціни Квартири

– на обов’язок Покупця оплатити нотаріальне посвідчення Попереднього та Основного договорів та сплатити обов’язкові збори та послуги нотаріуса.
Згідно п.1.3.5. наданого Продавцем проекту Попереднього Договору, Вартість нотаріального посвідчення Основного договору ПОКУПЕЦЬ сплачує в момент укладення Основного договору, у т.ч. збір на обов’язкове державне пенсійне страхування; послуги нотаріуса за нотаріальне посвідчення Основного договору.
Згідно п.7.2. цього Попереднього договору, витрати щодо нотаріального посвідчення цього Попереднього договору сплачується ПОКУПЦЕМ.

Додаткового аналізу потребує:

– репутація суб’єктів будівництва
– досвід будівництва подібних об’єктів;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Крупная канадская компания вошла в проект строительства IT-парка во Львове

http://budport.com.ua/news/9967-krupnaya-kanadskaya-kompaniya-voshla-v-proekt-stroitelstva-it-parka-vo-lvove

ЖК Forum Apartments остаточно переміг у суді https://zaxid.net/news/

https://zaxid.net/zhk_forum_apartmentz_ostatochno__peremig_u_sudi_n1443866

Забудовник ЖК «Forum Аpartments» оскаржує рішення ДАБІ у суді (документи) Дивись.info - https://dyvys.info/2017/02/10/zabudovnyk-zhk-forum-apartments/

https://dyvys.info/2017/02/10/zabudovnyk-zhk-forum-apartments/

ЖК Національний
← Попередня забудова
До мапи