ЖК Панорамний

pin м. Львів, вул. Під Голоском, 17
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Панорамний
Адреса: м. Львів, вул. Під Голоском, 17
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений

Тип: житлова новобудова
Клас: економ

Замовник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "Омега-Львів"
ЄДРПОУ: 23887997

Генпідрядник

Назва: ТОВ Фірма "Метрополіс"
ЄДРПОУ: 25546042 
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013035845 видана ТОВ Фірма "Метрополіс" – безстроково
Назва: ТзОВ "ГАЛИЦЬКА БУДІВЕЛЬНА ГІЛЬДІЯ"
ЄДРПОУ: 37831898
Ліцензія: Ліцензія №АЕ 524702 видана ТзОВ "ГАЛИЦЬКА БУДІВЕЛЬНА ГІЛЬДІЯ"

Право землекористування

Тип: Право оренди

Підстава

Підстава:  Договір оренди земельної ділянки № Ш-3416 зміни до Ш-1955, Ш-2300.

Кадастровий номер

Номер: 4610137500:07:003:0020
Опис: Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Наказ
Реквізити:  №819 від 27.07.2018 р.
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт 
Номер документа: серії ЛВ № 083142620293 від вересня 2014 р.
Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 102183040662  від жовтня 2018 р.

Судові справи та перевірки

Тип: Судова справа
Дата: 12/04/2021
Судова справа: 380/5372/21

Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 12 квітня 2021 року прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження в адміністративній справі.
Позивач: товариство з обмеженою відповідальністю “Омега – Львів”
Відповідач: Інспекція державного архітектурно будівельного контролю у м.Львові

Тип: Судова справа
Дата: 07/09/2021
Судова справа: 380/5372/21

Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 07 вересня 2021 року адміністративний позов задоволено повністю. Визнано протиправною та скасувати постанову Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові № 45-м від 24.03.2021 про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності

 

Тип: Судова справа
Дата: 15/11/2021
Судова справа: 380/5372/21

Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 15 листопада 2021 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові на рішення Львівського окружного адміністративного суду від 07 вересня 2021 року у справі № 380/5372/21 за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Омега- Львів” до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові про визнання протиправною і скасування постанови.

Схеми фінансування

Договір переуступки прав та обов'язків за договором купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.
Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.
Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.
Зміна сторони до договору купівлі-продажу майнових прав
Наприклад, ви хочете купити квартиру, але у забудовника квартир вже немає. У таких ситуаціях квартири можуть бути у інвесторів, які хочуть ці квартири перепродати.
При перекупці ви домовляєтеся з інвестором та забудовником про зміну сторони, а потім підписуєте 3-х сторонній договір переуступки прав та обов’язків до договору купівлі-продажу майнових прав. Договір може бути 2-х стороннім, але потрібно отримати письмову згоду продавця (забудовника). Таке право передбачено законом в ст. 512 Цивільного кодексу України.
Зміну сторони в зобов’язанні оформляють письмово та з обов’язкової згоди боржника — продавця (інвестора) за договором про купівлю-продаж майнових прав. Якщо в договорі передбачена інша схема зміни сторони, тоді змінюють за вказаною в договорі схемою.

Особливості:

  • інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту;
  • немає податкового навантаження;
  • держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • немає контролю грошових потоків з боку держави;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК на Стороженка
    ← Попередня забудова
    До мапи