ЖК Повітряна Хол

pin м. Львів, вул. Повітряна, 82
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Повітряна Хол
Адреса: м. Львів, вул. Повітряна, 82
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений

Тип: житлова новобудова
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІНВЕСТ НОВІ БУД"
ЄДРПОУ: 43984415

Генпідрядник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ НОВІ БУД"
ЄДРПОУ: 41271265
Ліцензія: Електронна ліцензія видана ТОВ "КОМПАНІЯ НОВІ БУД" від 10.07.2017 - безстроково
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава:  витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.11.2020 № 232787399 та від 20.10.2020 № 228854281
Підстава: витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13.11.2020 № НВ-4614583862020 та від 13.11.2020 № НВ-4614583192020

Кадастровий номер

Номер: 4610136300:06:013:0009
Опис: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610136300:06:013:0033
Опис: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: № 293 від 16.04.2021
Посилання на документ: Переглянути

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
Номер документа: серії ЛВ020210607958 від 7.06.2021
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт 
Номер документа: серії ЛВ012210831304 від 31.08.2021
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК на вул. Героїв Крут, 6
    ← Попередня забудова
    До мапи
    Апарт-комплекс CITYZEN Ya
    Наступна забудова →