ЖК Рідний Дім

pinм. Винники, вул. Сахарова
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Рідний Дім
Адреса: м. Винники, вул. Сахарова
Район:
Забудовник: ЖК Рідний Дім

Нерухомість: житлова
Клас: комфорт

ЗАМОВНИК: ОК ЖБК “Рідний Дім”, ТОВ “Теракота”

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Тип права: оренда, договір забудови (суперфіцій)
Підстава: Договір оренди від 09.10.2017, Договір про встановлення права користування земельною ділянкою під забудову № 85 від 23.03.2015 р.
Кадастровий номер:4610160300:04:004:0232, 4610160300:04:004:0065

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

Тип вихідних даних: на опрацюванні

ДОЗВІЛЬНА ДОКУМЕНТАЦІЯ:

Вид дозвільного документа: Декларація про початок виконання підготовчих робіт
Реквізити: ЛВ 030151320859 від травня 2015 року

Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
Реквізити: ЛВ 083152371351  від серпня 2015 року

Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
Реквізити: ЛВ 083162020736 від липня 2016 року

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу

Такий вид договору не передбачений законодавством як допустимий механізм залучення коштів для будівництва житла (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»), однак прямо не заборонені законом.

Відповідно Закону України «Про кооперацію», житлово-будівельний кооператив – юридична особа, створена фізичним і / або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) і подальшої його експлуатації. Їх діяльність регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.

Покупці, як правило, стають асоційованими членами кооперативу (особа, яка користується правом дорадчого голосу, тобто такий голос може не братися до уваги при голосуванні по будь-яких питань). При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу, право на повернення паю. Відповідно до такого договору, пайовик вносить в кооператив вступний внесок і пай у порядку та розмірі, передбаченому статутом і договором, з метою отримання квартири у власність. Після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни здійснюється міна паю члена кооперативу на саму квартиру.

Особливості:

  • відносно проста схема залучення коштів;
  • для забудовника, це спосіб оптимізувати оподаткування (якщо отриманий статус неприбутковості) і при цьому понести незначні фінансові та часові витрати для початку реалізації квартир через ЖБК (в порівнянні з ФФБ та облігаціями);
  • члени кооперативу («повноправні») мають право брати участь в управління ЖБК (це як «плюс», і як «мінус»);
  • в разі недобросовісних дій з боку адміністрації кооперативу, можливий подвійний продаж одного і того ж житла, оскільки права на конкретне житло не підлягає жодній державній реєстрації;
  • кооператив має право залучати кошти для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • в разі розірвання договору термін повернення коштів може скласти до 3-х років (згідно законодавства), але договором може бути встановлений інший строк;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів, які керують тощо;
  • можливість нецільового використання інвестицій;
  • конфлікти і судові спори, у разі недосягнення «повноправними» членами ЖБК згоди з усіх питань з управління кооперативом – в разі виникнення такого спору, його фактично пред’являється самому кооперативу.
  • до моменту викупу членом ЖБК квартири, її власником є кооператив;
  • додаткові витрати при реєстрації договору міни (податки і збори та нотаріальні послуги), якщо інше не передбачено договором.

На що звернути увагу

  • На умови договору (порядок прийняття в члени кооперативу, матеріальна відповідальність сторін, чіткі строки завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін, механізм та порядок набуття права власності на квартиру та ін.). В основному, максимально захищені права забудовника, але не інвестора.Тому, необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів.
До мапи