ЖК Сусіди

pin м. Винники, вул. Кільцева, 1
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Сусіди
Адреса: м. Винники, вул. Кільцева, 1
Район: Львівська обл.
Забудовник: Зелений Двір

Тип: житлова новобудова 

Замовник

Назва: ПП "Телос"
ЄДРПОУ: 33863067
Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЖК "СУСІДИ" 
ЄДРПОУ: 43834006

Генпідрядник

Назва: ТОВ "Будівельна компанія "Буд-Арт"
ЄДРПОУ: 41052275
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013070948 видана ТОВ "Будівельна компанія "Буд-Арт" – безстроково

Право землекористування

Тип: Право власності

Підстава

Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4605674082017 від 20.09.2017 р.
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 1533551946101 від 02.10.2020

Кадастровий номер

Номер: 4610160300:06:002:0058
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610160300:06:002:0085
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 301 від 22.09.2017 р.
Тип вихідних даних: Затверджено Рішенням виконкому Винниківської міської ради 
Реквізити: № 903 від 27.11.2020

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ЛВ №112191581010 від червня 2019 р.
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ІУ012210715622 від 02.08.2021
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Рідний Дім, Винники
    ← Попередня забудова
    До мапи
    ЖК Срібний Дім Бізнес
    Наступна забудова →