ЖК Родинний

pin м. Новояворівськ, вул. Приозерна, 5
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Родинний
Адреса: м. Новояворівськ, вул. Приозерна, 5
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений

Тип: житлова новобудова
Клас: комфорт

Замовник

Назва: "Житлово-будівельний кооператив "Малиновий двір"
ЄДРПОУ: 39831308
Назва: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ЖИТЛОБУДКОМФОРТ"
ЄДРПОУ: 43579114

Генпідрядник

Назва: ТОВ "ПРОГРЕСБУДКОМ"
ЄДРПОУ: 40097645
Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЖИТЛО БУД СЕРВІС" 
ЄДРПОУ: 37606590
Ліцензія: Електронна ліцензія видана ТОВ "ЖИТЛО БУД СЕРВІС" від 17.10.2019 - безстроково
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 57626018 від 19 квітня 2016 р.

Кадастровий номер

Номер: 4625810500:04:002:0068
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4625810500:04:002:0050
Опис: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Номер: 4625810500:04:002:0051
Опис: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Номер: 4625810500:04:002:0067
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4625810500:04:002:0067
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Наказ відділу містобудування
Реквізити: №3 від 19.06.2017
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Наказ відділу містобудування
Реквізити: №4 від 19.06.2017
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Наказ відділу містобудування
Реквізити: №5 від 19.06.2017
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 083161540153 від червня 2016 р.
Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 083170181106 від січня 2017 р.
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт 
Номер документа: серії ІУ012210906309 від 11.09.2021
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат 
Номер документа: серії ЛВ № 162190861026 від березня 2019 р (1 секція).
Вид документа: Сертифікат 
Номер документа: серії ЛВ № 162190860987 від березня 2019 р. (2 секція).
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу

Житлово-будівельний кооператив — це юридична особа, яку створюють для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації. Як юридична особа, кооператив створюють фізичні та \ або юридичні особи, які об’єдналися на основі членства.

Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак, такий голос можуть не брати до уваги при голосуванні у питаннях про прийняття нових членів, продажу квартир, покупці матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, в асоційованого члена кооперативу буде перевага в праві на повернення паю, у порівнянні з повноправними членами кооперативу.

Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив відповідно до статуту та договору про сплату пайових. На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцеві або за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють міну паю члена кооперативу на квартиру.

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу передбачено Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України, але не прописано у 4 статті Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм залучення коштів для будівництва житла.

Особливості:

  • відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу — робите внесок — отримуєте квартиру;
  • при статусі неприбутковості забудовник оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК в порівнянні з ФФБ або облігаціями;
  • повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
  • у разі недобросовісних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
  • кооператив може залучати кошти для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до 3-х років, але за договором можна встановити та інший термін;
  • немає контролю над фінансовими потоками з боку держави, керуючих та інших контролюючих органів
    можливість нецільового використання інвестицій;
  • можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні кооперативом;
  • кооператив володіє квартирою до моменту її викупу членом ЖБК;
  • ЖБК відповідає за своїми зобов’язаннями всім своїм майном — все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
  • можливі додаткові витрати при реєстрації договору міни на податки, збори та нотаріальні послуги, якщо за договором не передбачені інші процедури.

На що звернути увагу

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Лазур Фемілі
    ← Попередня забудова
    До мапи
    ЖК на вул. Навроцького, 31
    Наступна забудова →