ЖК на вул. Навроцького, 31

pin м. Львів, вул. Навроцького, 31
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК на вул. Навроцького, 31
Адреса: м. Львів, вул. Навроцького, 31
Район: Львівська обл.
Забудовник: Галжитлобуд

Тип: житлова новобудова 
Клас: економ

Замовник

Назва: ТзОВ "Новий Люкс"
ЄДРПОУ: 41746196

Генпідрядник

Назва: ТзОВ "Галбудзахід"
ЄДРПОУ: 39120031
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013036488 видана ТзОВ "Галбудзахід" – безстроково.

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 11.03.2019 р. за № С-4642.
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 159906885 від 18.03.2019 р.
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 133094958 від 03.08.2018 р.
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 122184992 від 26.04.2018 р.
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 116566646 від 07.03.2018 р.
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 122186429 від 26.04.2018 р.
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 122178875 від 26.04.2018 р.
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 122180914 від 26.04.2018 р.
Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4608972522019 від 15.03.2019 р.

Кадастровий номер

Номер: 4610136800:02:003:0067
Опис: 02.10 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
Реквізити: № 416 від 26.04.2019 р.
Посилання на документ: Переглянути

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт 
Номер документа: серії ЛВ № 010191780965 від червня 2019 р.

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 112192821874 від жовтня 2019 р.
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Як правило, попередній договір купівлі-продажу покупець укладає із замовником. У будівництві суб’єктами таких договорів можуть бути: замовник будівництва, забудовник, генпідрядник або підрядник.

Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
    ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
    держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи