ЖК Срібний Дім Бізнес

Назва проекту: ЖК Срібний Дім Бізнес
Адреса: м. Трускавець, вул. Роксоляни, 14
Район: Львівська обл.
Забудовник: Девелоперська компанія “Срібний Дім”

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: бізнес

ЗАМОВНИК: Фізична особа; Товариство з обмеженою відповідальністю “Срібний дім” ЄДРПОУ 40745998 
ГЕНПІДРЯДНИК: ТТзОВ “СРІБНИЙ ДІМ” ЄДРПОУ 40745998 (Електронна ліцензія № 2013065487 видана ТзОВ “СРІБНИЙ ДІМ” – безстроково)

ГЕНПІДРЯДНИК: 

• ТзОВ “СРІБНИЙ ДІМ”  ЄДРПОУ 40745998 (Електронна ліцензія № 2013065487 видана ТзОВ “СРІБНИЙ ДІМ” – безстроково)
• ТзОВ “Феробуд” ЄДРПОУ 40089702 (Електронна ліцензія № 2013056921 видана ТзОВ “Феробуд” – безстроково)

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право власності
– Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №120361825 від 12. 04.2018 р
– Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури
– Кадастровий номер: 4611500000:01:003:0002

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Наказ
– Реквізити:  №14 від 11.05.2018 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити: серії ЛВ № 112182900715 від жовтня 2018 р.

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
– Реквізити: серії ЛВ № 122190912478 від квітня 2019 р.

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
– Реквізити: серії ЛВ № 122193013249 від жовтня 2019 р.

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ЛВ № 162200990414 від квітня 2020 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

• інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
• немає податкового навантаження
• держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
• ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
• немає контролю грошових потоків з боку держави
• ризик можливості нецільового використання інвестицій

На що звернути увагу:

• На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб’єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об’єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.