ЖК Срібний Дім Бізнес

pin м. Трускавець, вул. Роксоляни, 14
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Срібний Дім Бізнес
Адреса: м. Трускавець, вул. Роксоляни, 14
Район: Львівська обл.
Забудовник: Девелоперська компанія “Срібний Дім”

Тип: житлова новобудова 
Клас: бізнес

Замовник

Назва: Фізична особа
Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "Срібний дім"
ЄДРПОУ: 40745998 

Генпідрядник

Назва: ТзОВ "СРІБНИЙ ДІМ"
ЄДРПОУ: 40745998
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013065487 видана ТзОВ "СРІБНИЙ ДІМ" – безстроково
Назва: ТзОВ "Феробуд"
ЄДРПОУ: 40089702
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013056921 видана ТзОВ "Феробуд" – безстроково

Право землекористування

Тип: Право власності

Підстава

Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №120361825 від 12. 04.2018 р

Кадастровий номер

Номер: 4611500000:01:003:0002
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних:  Наказ
Реквізити: №14 від 11.05.2018 р.
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа:  серії ЛВ № 112182900715 від жовтня 2018 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 122190912478 від квітня 2019 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 122193013249 від жовтня 2019 р.

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат
Номер документа: серії ЛВ № 162200990414 від квітня 2020 р.

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

  • інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
  • немає податкового навантаження
  • держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
  • немає контролю грошових потоків з боку держави
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій
 

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи