ЖК Старе місто

pinм. Львів, вул. Балабана, 12
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Старе місто
Адреса: м. Львів, вул. Балабана, 12
Район: Шевченківський
Забудовник: CNL Development construction

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: Бізнес

ПРАВА ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Договір оренди земельної ділянки
– Номер документа: Г – 1191
– Цільове призначення земельної ділянки: для завершення багатоквартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та його обслуговання, площа – 1778 м2

 МІСТОБУДІВНІ ВИМОГИ:

– Тип вихідних даних: Містобудівні умови та обмеження
– Назва вихідних даних: Наказ № 310 19.09.2013 р., № 34 07.02.2014 р. 

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

 Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Номер документа: ЛВ 083150970059

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «СТАРЕ МІСТО»
(м.Львів, вул. Маєра Балабана, 12)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – ТОВ «Діамант Хауз»
• Генеральний підрядник – ПП «БоТарБуд»

2. Декларація про початок будівельних робіт ЛВ 082171320370 від травня 2017 року
• Категорія складності – ІІ

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• Електронна ліцензія ПП «БоТарБуд» за реєстровим № 2013048429, дійсна до 21.02.2018 року

4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені Рішенням виконкому № 310 від 19.09.2013 року Містобудівні умови та обмеження на завершення будівництва ТОВ «Діамант Хауз» багатоквартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом на вул. М. Балабана, 12

5. Земельна ділянка:
• Вид права: УТОЧНЮЄТЬСЯ
• Кадастровий номер земельної ділянки – 4610136600:03:004:0072
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договір про сплату внесків у житлово – будівельний кооператив.
Такий вид договору не передбачений законодавством як допустимий механізм залучення коштів для будівництва житла (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»), однак прямо не заборонені законом.
Відповідно Закону України «Про кооперацію», житлово-будівельний кооператив – юридична особа, створена фізичним і / або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) і подальшої його експлуатації. Їх діяльність регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Покупці, як правило, стають асоційованими членами кооперативу (особа, яка користується правом дорадчого голосу, тобто такий голос може не братися до уваги при голосуванні по будь-яких питань). При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу, право на повернення паю. Відповідно до такого договору, пайовик вносить в кооператив вступний внесок і пай у порядку та розмірі, передбаченому статутом і договором, з метою отримання квартири у власність. Після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни здійснюється міна паю члена кооперативу на саму квартиру.
Згідно наданого Забудовником проекту договору про внесків у житлово – будівельний кооператив, продавцем об’єкту нерухомості виступає житлово – будівельний кооператив «СТАРЕ МІСТО».

Основні переваги:
• відносно проста схема залучення коштів;
• для забудовника, це спосіб оптимізувати оподаткування (якщо отриманий статус неприбутковості) і при цьому понести незначні фінансові та часові витрати для початку реалізації квартир через ЖБК (в порівнянні з ФФБ та облігаціями);
• члени кооперативу («повноправні») мають право брати участь в управління ЖБК (це як «плюс», і як «мінус»).

Основні ризики (недоліки):
• в разі недобросовісних дій з боку адміністрації кооперативу, можливий подвійний продаж одного і того ж житла, оскільки права на конкретне житло не підлягає жодній державній реєстрації;
• кооператив має право залучати кошти для будівництва до отримання дозвільної документації;
• в разі розірвання договору термін повернення коштів може скласти до 3-х років (згідно законодавства), але договором може бути встановлений інший строк;
• відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів, які керують тощо;
• можливість нецільового використання інвестицій;
• конфлікти і судові спори, у разі недосягнення «повноправними» членами ЖБК згоди з усіх питань з управління кооперативом – в разі виникнення такого спору, його фактично пред’являється самому кооперативу.
• до моменту викупу членом ЖБК квартири, її власником є кооператив;
• додаткові витрати при реєстрації договору міни (податки і збори та нотаріальні послуги), якщо інше не передбачено договором.

На що звернути увагу:
• На умови договору (момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.);
• На репутацію суб’єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об’єктів;
• На повноваження підписантів;
• На договірні відносини між Продавцем та Замовником будівництва

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

ЖК Зелений двір
← Попередня забудова
До мапи
ЖБ на Героїв УПА, 73
Наступна забудова →