Ризикові
Назва проекту: ЖК Вікторія
Адреса: м. Дрогобич, вул. Стрийська, 25а
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений
Будівництво зупинено
Замовник
Генпідрядник
Право землекористування
Підстава
Кадастровий номер
Містобудівні умови та обмеження
Документи на підготовчі роботи
Документи на будівництво
Судові справи та перевірки
Ухвалою Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 18 січня 2022 року за заявою Житлово-будівельного кооперативу “Галіція-Інвест” про вжиття заходів забезпечення позову, подану до подання позовної заяви,
- Накладено арешт та заборонено здійснювати:
– будівництво багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці площею 0,1430 га, кадастровий номер 4610600000:01:005:0134 .
– продаж та будь-яке інше відчудження майнових прав окремих об`єктів (квартир та ін.) незавершеного будівництва, які будуються на земельній ділянці площею 0,1430 га, кадастровий номер 4610600000:01:005:0134 і згідно вимог законодавства можуть бути окремими об`єктами відчудження.
– відчужувати об`єкт незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці площею 0,1430 га, кадастровий номер 4610600000:01:005:0134 .
Постановою Львівського апеляційного суду від 30 червня 2022 року апеляційну скаргу представника позивача задоволено частково.
Ухвалу Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 18 січня 2022 року змінено, виклавши резолютивну частину ухвали в такій редакції:
Заборонити на час розгляду справи № 442/321/22 та вступу рішення в законну силу здійснювати:
– будівництво багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці площею 0,1430 га, кадастровий номер 4610600000:01:005:0134 .
– продаж та будь-яке інше відчудження майнових прав окремих об`єктів (квартир та ін.) незавершеного будівництва, які будуються на земельній ділянці площею 0,1430 га, кадастровий номер 4610600000:01:005:0134 і згідно вимог законодавства можуть бути окремими об`єктами відчудження.
– відчужувати об`єкт незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці площею 0,1430 га, кадастровий номер 4610600000:01:005:0134.
Ухвалою Касаційного цивільного суду від 26 серпня 2022 року відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою представника позивача на ухвалу Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 18 січня 2022 року та постанову Львівського апеляційного суду від 30 червня 2022 року в справі за заявою Житлово-будівельного кооперативу «Галіція-Інвест» про вжиття заходів забезпечення позову до подання позовної заяви.
Ухвалою Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 06 червня 2023 року скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 18.01.2022 у справі №442/321/22, яка змінена постановою Львівського апеляційного суду від 30.06.2022.
Скасовано заборону, встановлену судом на час розгляду справи №442/321/22 та вступу рішення в законну силу, здійснювати:
– будівництво багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці площею 0,1430га, кадастровий номер 4610600000:01:005:0134;
– продаж та будь-яке інше відчуження майнових прав окремих об’єктів (квартир та ін.) незавершеного будівництва, які будуються на земельній ділянці площею 0,1430га, кадастровий номер 4610600000:01:005:0134 і згідно вимог законодавства можуть бути окремими об’єктами відчуження;
– відчужувати об’єкт незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці площею 0,1430 га, кадастровий номер 4610600000:01:005:0134.
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.
Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.
Особливості:
- проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
- ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб’єктів будівництва;
На досвід будівництва подібних об’єктів; - На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
Отримати безкоштовну консультацію юриста
Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!