ЖК Львівська Мрія на Володимира Великого

pinм. Львів, вул. Володимира Великого, 2-А
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Львівська Мрія на Володимира Великого
Адреса: м. Львів, вул. Володимира Великого, 2-А
Район: Франківський
Забудовник: Львівська мрія

Нерухомість: житлова новобудова 

ЗАМОВНИК: Приватне підприємство “ОЗЕРНА АЛЕЯ”

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право оренди
Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 10.08.2017 № НВ-4605503452017
Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури
Кадастровий номер: 4610136900:07:005:0028

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Наказ
– Реквізити: № 721 від 06.07.2018 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт
– Реквізити: серії ЛВ 010190990741 від квітня 2019 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Попередній договір купівлі-продажу квартири (підписується з юридичною особою)

Кошти для будівництва об’єкта залучаються шляхом укладення з покупцями попередніх договорів купівлі-продажу квартири. Такі договори прямо не передбачені законодавством як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»), однак прямо не заборонені законом.

Попередній договір – це договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором (ст. 635 Цивільного кодексу України)

Попередній договір купівлі-продажу квартири слід укладати в письмовій формі (ч.1 ст. 635 Цивільного кодексу України) і бажано завіряти нотаріально (рішення Верховного Суду України від 26.11.2008 року по справі №2-457/2008 року, від 06.02.2008 р та ін.).

Особливості:

  • відносна простота схеми залучення коштів;
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
  • такі договори не підлягають державній реєстрації, тому можливі подвійні перепродажу квартир;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних керівних органів тощо;
  • можливість нецільового використання інвестицій;
  • податкове навантаження при укладанні попереднього і основного договорів може становити до 2% від вартості квартири і витрати на нотаріальні послуги;
  • неможливість отримання належного та ефективного судового захисту;
  • покупцеві на момент укладення попереднього договору, як правило, не відомі положення договору купівлі-продажу квартири, що загрожує можливим виникненням непередбачених умов і ризиків.

На що звернути увагу:

  • На умови договору (матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.). В основному, максимально захищені права забудовника, але не інвестора. Тому, необхідно уважно вивчити договір і внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.
ЕКО-ДІМ на Батуринській
← Попередня забудова
До мапи