ЖК Pictorial

pin м. Львів, вул. Володимира Великого, 2-А
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Pictorial
Адреса: м. Львів, вул. Володимира Великого, 2-А
Район: Львівська обл.
Забудовник: Rubicon Group

Нерухомість: житлова новобудова 

ЗАМОВНИК: Приватне підприємство “ОЗЕРНА АЛЕЯ” ЄДРПОУ 39345987
ГЕНПІДРЯДНИК  (Приватне підприємство “ВІР-Західбуд” , ЄДРПОУ 34814293)

  • Електронна ліцензія № 2013060461 видана ПП “ВІР-Західбуд” – безстроково

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право оренди
Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 10.08.2017 № НВ-4605503452017
Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури
Кадастровий номер: 4610136900:07:005:0028

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Наказ
– Реквізити: № 721 від 06.07.2018 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт
– Реквізити: серії ЛВ 010190990741 від квітня 2019 р.

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
– Реквізити: серії ІУ 113192411543 від серпня 2019 р.

 

UPDATE 16.01.2020

03.08.2018 головними інспекторами будівельного нагляду за діяльністю уповноважених органів з питань архітектури і містобудування Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області на підставі наказу Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 27.07.2018 № 954, на підставі довідки про результати документальної перевірки від 23.07.2018 та направлення на проведення позапланової перевірки від 27.07.2018 № 64-мб/пз, проведено позапланову перевірку Управління архітектури та урбаністики Департаменту містобудування Львівської міської ради.

За результатами перевірки складено акт перевірки № 64-мб від 03.08.2018, відповідно до якого прийнято рішення № 64-мб від 07.08.2018 про скасування містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на будівництво спортивно-рекреаційного комплексу з житловими одиницями, підземним паркінгом та об’єктами громадського призначення на вул. Володимира Великого, 2-А, які затверджені рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 06.07.2018 № 721.

Не погоджуючись із даним рішенням, Замовник будівництва 05.02.2019 року звернувся до Львівського окружного адміністративного суду з позовом до Департаменту ДАБІ у Львівській області про визнання протиправним та скасування рішення про скасування МБУіО.

Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від від 27.05.2019 року у справі № 1.380.2019.000591 позовні вимоги Замовника будівництва задоволено повністю, визнано протиправним і скасовано рішення Департаменту Державної архітектурно- будівельної інспекції у Львівській області від 07.08.2018 № 64 – мб “Про скасування містобудівних умов та обмеження для проектування об’єкту будівництва на будівництво спортивно-рекреаційного комплексу з житловими одиницями, підземним паркінгом та об’єктами громадського призначення на вул. Володимира Великого, 2-А”, які затверджені рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 06.07.2018 № 721

Не погоджуючись із даним рішенням суду Департаментом ДАБІ у Львівській області подано апеляційну скаргу на рішення суду. В ході розгляду апеляційної скарги Восьмим апеляційним адміністративним судом 10.12.2019 року відкрито апеляційне провадження та ухвалено заборонити Замовнику будівництва виконувати будівельні роботи з будівництва спортивно-рекреаційного комплексу з житловими одиницями, підземним паркінгом та об`єктами громадського призначення на вул. Володимира Великого, 2-А у м. Львові.

Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 03.01.2020 року забезпечення позову у формі заборони виконувати будівельні роботи Замовнику було скасовано.

Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 28.01.2020 року апеляційну скаргу Департамента ДАБІ задоволено повністю, рішення Львівського окружного адміністративного суду від 27 травня 2019 року у справі №1.380.2019.000591 скасовано та прийнято постанову, якою в задоволенні позову ПП «Озерна Алея» до Департаменту ДАБІ у Львівській області, ДАБІ України, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – виконавчий комітет ЛМР про визнання протиправним і скасування рішення – відмовити.

Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного суду України від 10.03.2020 року відкрите касаційне провадження по даній справі. 

UPDATE 02.11.2020

Постановою Касаційного адміністративного суду у складі Верховного Суду у справі №1.380.2019.00591 (Провадження № 857/12526/19, касаційне провадження (К/9901/4575/20) від 23.06.2020р. Касаційну скаргу ПП «Озерна Алея» – задоволено, постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 28 січня 2020 року по справі № 1.380.2019.00591 – скасовано, рішення Львівського окружного адміністративного суду від 27 травня 2019 року по справі № 1.380.2019.00591 – залишено в силі.  

_______________________________________________

Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 14.04.2020 року відкрито провадження у справі №380/2777/20 за позовом Боженка О. до Департамента ДАБІ у Львівській області про  визнання протиправним і скасування рішення Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області від 07.08.2018 № 64-мб, яким скасовані містобудівні умови та обмеження від 06.07.2018 № 721.

Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 06.05.2020 року зупинено дію рішення Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області від 07.08.2018 № 64-мб, яким скасовані містобудівні умови та обмеження від 06.07.2018 № 721 до набрання законної сили судовим рішенням у справі.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Попередній договір купівлі-продажу квартири (підписується з юридичною особою)

Кошти для будівництва об’єкта залучаються шляхом укладення з покупцями попередніх договорів купівлі-продажу квартири. Такі договори прямо не передбачені законодавством як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»), однак прямо не заборонені законом.

Попередній договір – це договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором (ст. 635 Цивільного кодексу України)

Попередній договір купівлі-продажу квартири слід укладати в письмовій формі (ч.1 ст. 635 Цивільного кодексу України) і бажано завіряти нотаріально (рішення Верховного Суду України від 26.11.2008 року по справі №2-457/2008 року, від 06.02.2008 р та ін.).

Особливості:

  • відносна простота схеми залучення коштів;
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
  • такі договори не підлягають державній реєстрації, тому можливі подвійні перепродажу квартир;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних керівних органів тощо;
  • можливість нецільового використання інвестицій;
  • податкове навантаження при укладанні попереднього і основного договорів може становити до 2% від вартості квартири і витрати на нотаріальні послуги;
  • неможливість отримання належного та ефективного судового захисту;
  • покупцеві на момент укладення попереднього договору, як правило, не відомі положення договору купівлі-продажу квартири, що загрожує можливим виникненням непередбачених умов і ризиків.

На що звернути увагу:

  • На умови договору (матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.). В основному, максимально захищені права забудовника, але не інвестора. Тому, необхідно уважно вивчити договір і внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.

Суд відновив містобудівні умови на будівництво скандального ЖК «Львівська мрія»

Забудовнику зняли заборону виконувати будівельні роботи на Володимира Великого, – ухвала суду

Львів поділяють на 28 підрайонів. Що це означає і як вплине на забудову

“Львівська мрія”: замість спортивно-оздоровчого комплексу забудовник зводить 16-поверхівку

https://www.032.ua/news/2566541/lvivska-mria-zamist-sportivno-ozdorovcogo-kompleksu-zabudovnik-zvodit-16-poverhivku

У Львові замість спортивного комплексу зводять 16-поверховий житловий будинок

https://perets.media/2019/11/06/u-lvovi-zamist-sportyvnogo-kompleksu-zvodyat-16-poverhovyj-zhytlovyj-budynok/?fbclid=IwAR3U5lpRgbnCqCFnjIqhvq1-5cCUIC0Slo0t5NjrXMBUx8Fl9jc7eQTlu5E

ЖК на Круглій, 5А (КарпатБуд)
← Попередня забудова
До мапи