ЖК Pictorial

pin м. Львів, вул. Володимира Великого, 2-А
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Pictorial
Адреса: м. Львів, вул. Володимира Великого, 2-А
Район: Львівська обл.
Забудовник: Rubicon Group

Тип: житлова новобудова 

Замовник

Назва: Приватне підприємство "ОЗЕРНА АЛЕЯ"
ЄДРПОУ: 39345987

Генпідрядник

Назва: Приватне підприємство "ВІР-Західбуд"
ЄДРПОУ: 34814293
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013060461 видана ПП "ВІР-Західбуд" – безстроково

Право землекористування

Тип: Право оренди

Підстава

Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 10.08.2017 № НВ-4605503452017

Кадастровий номер

Номер: 4610136900:07:005:0028
Опис: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Наказ
Реквізити: № 721 від 06.07.2018 р.
Посилання на документ: Переглянути

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт
Номер документа: серії ЛВ 010190990741 від квітня 2019 р.

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ІУ 113192411543 від серпня 2019 р.

Судові справи та перевірки

Тип: Перевірка ДАБІ
Дата: 03/08/2018

03.08.2018 головними інспекторами будівельного нагляду за діяльністю уповноважених органів з питань архітектури і містобудування Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області на підставі наказу Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 27.07.2018 № 954, на підставі довідки про результати документальної перевірки від 23.07.2018 та направлення на проведення позапланової перевірки від 27.07.2018 № 64-мб/пз, проведено позапланову перевірку Управління архітектури та урбаністики Департаменту містобудування Львівської міської ради.

За результатами перевірки складено акт перевірки № 64-мб від 03.08.2018, відповідно до якого прийнято рішення № 64-мб від 07.08.2018 про скасування містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на будівництво спортивно-рекреаційного комплексу з житловими одиницями, підземним паркінгом та об’єктами громадського призначення на вул. Володимира Великого, 2-А, які затверджені рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 06.07.2018 № 721.

Тип: Судова справа
Дата: 05/02/2019
Судова справа: 1.380.2019.000591

Не погоджуючись із даним рішенням, Замовник будівництва 05.02.2019 року звернувся до Львівського окружного адміністративного суду з позовом до Департаменту ДАБІ у Львівській області про визнання протиправним та скасування рішення про скасування МБУіО.

Тип: Судова справа
Дата: 27/05/2019
Судова справа: 1.380.2019.000591

Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від від 27.05.2019 року у справі № 1.380.2019.000591 позовні вимоги Замовника будівництва задоволено повністю, визнано протиправним і скасовано рішення Департаменту Державної архітектурно- будівельної інспекції у Львівській області від 07.08.2018 № 64 – мб “Про скасування містобудівних умов та обмеження для проектування об’єкту будівництва на будівництво спортивно-рекреаційного комплексу з житловими одиницями, підземним паркінгом та об’єктами громадського призначення на вул. Володимира Великого, 2-А”, які затверджені рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 06.07.2018 № 721

Тип: Судова справа
Дата: 10/12/2019
Судова справа: 1.380.2019.000591

Не погоджуючись із даним рішенням суду Департаментом ДАБІ у Львівській області подано апеляційну скаргу на рішення суду. В ході розгляду апеляційної скарги Восьмим апеляційним адміністративним судом 10.12.2019 року відкрито апеляційне провадження та ухвалено заборонити Замовнику будівництва виконувати будівельні роботи з будівництва спортивно-рекреаційного комплексу з житловими одиницями, підземним паркінгом та об`єктами громадського призначення на вул. Володимира Великого, 2-А у м. Львові.

Тип: Судова справа
Дата: 03/01/2020
Судова справа: 1.380.2019.000591

Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 03.01.2020 року забезпечення позову у формі заборони виконувати будівельні роботи Замовнику було скасовано.

Тип: Судова справа
Дата: 28/01/2020
Судова справа: 1.380.2019.000591

Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 28.01.2020 року апеляційну скаргу Департамента ДАБІ задоволено повністю, рішення Львівського окружного адміністративного суду від 27 травня 2019 року у справі №1.380.2019.000591 скасовано та прийнято постанову, якою в задоволенні позову ПП «Озерна Алея» до Департаменту ДАБІ у Львівській області, ДАБІ України, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – виконавчий комітет ЛМР про визнання протиправним і скасування рішення – відмовити.

Тип: Судова справа
Дата: 10/03/2020
Судова справа: 1.380.2019.000591

Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного суду України від 10.03.2020 року відкрите касаційне провадження по даній справі. 

Тип: Судова справа
Дата: 23/06/2020
Судова справа: 1.380.2019.000591

Постановою Касаційного адміністративного суду у складі Верховного Суду у справі №1.380.2019.00591 (Провадження № 857/12526/19, касаційне провадження (К/9901/4575/20) від 23.06.2020р. Касаційну скаргу ПП «Озерна Алея» – задоволено, постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 28 січня 2020 року по справі № 1.380.2019.00591 – скасовано, рішення Львівського окружного адміністративного суду від 27 травня 2019 року по справі № 1.380.2019.00591 – залишено в силі.  

Тип: Судова справа
Дата: 14/04/2020
Судова справа: 380/2777/20:

Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 14.04.2020 року відкрито провадження у справі №380/2777/20 за позовом Боженка О. до Департамента ДАБІ у Львівській області про  визнання протиправним і скасування рішення Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області від 07.08.2018 № 64-мб, яким скасовані містобудівні умови та обмеження від 06.07.2018 № 721.

Тип: Судова справа
Дата: 06/05/2020
Судова справа: 380/2777/20:

Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 06.05.2020 року зупинено дію рішення Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області від 07.08.2018 № 64-мб, яким скасовані містобудівні умови та обмеження від 06.07.2018 № 721 до набрання законної сили судовим рішенням у справі.

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

У Ратуші відбулася зустріч щодо складної ситуації з будівництвом житла на вул. Володимира Великого, 2А

Читати тут

У «Львівській мрії» пообіцяли, що ніхто з вкладників не залишиться із нічим

Читати тут

Забудовник спростував інформацію Львівської міської ради щодо повторного продажу квартир на вул. Володимира Великого

Читати тут

«Ми хочемо попередити мешканців, що на вул. Володимира Великого, 2А можливе шахрайство та подвійний продаж квартир»

Читати тут

Суд відновив містобудівні умови на будівництво скандального ЖК «Львівська мрія»

Забудовнику зняли заборону виконувати будівельні роботи на Володимира Великого, – ухвала суду

Львів поділяють на 28 підрайонів. Що це означає і як вплине на забудову

“Львівська мрія”: замість спортивно-оздоровчого комплексу забудовник зводить 16-поверхівку

https://www.032.ua/news/2566541/lvivska-mria-zamist-sportivno-ozdorovcogo-kompleksu-zabudovnik-zvodit-16-poverhivku

У Львові замість спортивного комплексу зводять 16-поверховий житловий будинок

https://perets.media/2019/11/06/u-lvovi-zamist-sportyvnogo-kompleksu-zvodyat-16-poverhovyj-zhytlovyj-budynok/?fbclid=IwAR3U5lpRgbnCqCFnjIqhvq1-5cCUIC0Slo0t5NjrXMBUx8Fl9jc7eQTlu5E

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК на Круглій, 5А
    ← Попередня забудова
    До мапи