ЖБ на Замарстинівській, 79

pinм. Львів, вул. Замарстинівська, 79
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖБ на Замарстинівській, 79
Адреса: м. Львів, вул. Замарстинівська, 79
Район: Шевченківський
Забудовник: Стрім-Львів

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: економ

ЗАМОВНИК/ГЕНЕРАЛЬНИЙ ПІДРЯДНИК: ТОВ «СТРІМ ЛЬВІВ»

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ: 

– Вид права: Власність
– Підстава: Витяг з реєстру прав власності № 36108966 від 08.04.2015
– Кадастровий номер: 4610137500:03:002:0009
– Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

–  Тип вихідних даних: Містобудівні умови та обмеження
–  Назва вихідних даних: Наказ № 269 від 02.09.2013 р.

ДОЗВІЛЬНА ДОКУМЕНТАЦІЯ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид документу: Декларація про початок підготовчих робіт
– Реквізити: серії ЛВ №030132870742 від жовтня 2013 р.

– Вид документу: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: серії ЛВ №083141740729 від червня 2014 р.

– Вид документу: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
– Реквізити: ЛВ 143161182702 від квітня 2016

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Договір про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)

Залучення коштів за допомогою договорів про участь у фонді фінансування будівництва є законним і інвестиційним, яке прямо передбачене у ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Фонд фінансування будівництва – це кошти, передані управителю ФФБ в управління, які використані чи будуть використані управителем у майбутньому на умовах Правил фонду та договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ виду «А», де поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник. При цьому він бере на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об’єкта будівництва та зобов’язаний своєчасно ввести його в експлуатацію незалежно від обсягу фінансування.

Ці фонди створюються з метою забезпечення будівництва нерухомості за рахунок фізичних і юридичних осіб, для отримання довірителів ФФБ у власність, після закінчення будівництва.

Після введення об’єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов’язків за договором, забудовник зобов’язаний зареєструвати за свій рахунок на інвестора право власності на квартиру.

Особливості:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
  • контроль над учасниками будівництва і цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ і Нацкомфінпослуг;
  • для створення ФФБ необхідно мати зареєстрований дозвіл про початок виконання будівельних робіт;
  • при припиненні / банкрутство управителя, грошові кошти інвесторів залишаються на рахунках і можуть бути передані іншій управителю;
  • законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом;
  • забудовники часто створюють «власного» управителя фонду;
  • необхідність сплати винагороди управителю; неможливо швидко повернути кошти, в разі розірвання договору;
  • поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник самостійно.

На що звернути увагу:

  • На репутацію управителя ФФБ. Переконайтеся, що компанії не пов’язані між собою;
  • На досвід управителя по фінансуванні об’єктів;
  • На наявність відповідної ліцензії в управителя;
  • На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
  • На умови договору. В основному, максимально захищені права забудовника і управителя, але не інвестора. Тому, необхідно договір уважно вивчити і внести відповідні зміни;
  • Управитель зобов’язаний мати статутний фонд не менше 1 000 000 € (в гривневому еквіваленті).

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

До мапи
ЖБ на Водогінній
Наступна забудова →