Законні
Назва проекту: ЖК Strim Towers
Адреса: м. Львів, вул. Очеретяна, 29-31в
Район: Львівська обл.
Забудовник: Стрім-Львів
Замовник
Генпідрядник
Право землекористування
Підстава
Кадастровий номер
Містобудівні умови та обмеження
Документи на підготовчі роботи
Документи на будівництво
Введення ЖК в експлуатацію
Судові справи та перевірки
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 23 грудня 2022 року у справі № 380/2266/21 за позовом Галицької окружної прокуратури м. Львова до виконавчого комітету Львівської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю Стрім-Львів про визнання протиправним та скасування рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №1051 від 13.11.2020 Про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва на нове будівництво Товариством з обмеженою відповідальністю Стрім-Львів багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Очеретяній, 25, 25-А, 27, 29 зі знесенням існуючих будівель у м. Львові; визнання незаконним та скасувати рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №1160 від 11.12.2020 Про внесення змін до рішення виконавчого комітету від 13.11.2020 №1051 в задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду Львівської обласної прокуратури на рішення Львівського окружного адміністративного суду від 23 грудня 2022 року у справі № 380/2266/21 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Львівської обласної прокуратури на рішення Львівського окружного адміністративного суду від 23 грудня 2022 року у справі № 380/2266/21 за адміністративним позовом Галицької окружної прокуратури міста Львова до Виконавчого комітету Львівської міської ради , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю “Стрім-Львів” про визнання незаконними та скасування рішень .
Схеми фінансування
Договір про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)
Договір про участь у фонді фінансування будівництва — законний спосіб залучення інвестицій, прописаний в ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».
Фонд фінансування будівництва (ФФБ) — це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджатиметься коштами за правилами фонду або на умовах договорів про участь у ФФБ.
Найпоширеніший тип ФФБ — вид «А», де ціну будівництва об’єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов’язується вчасно здати об’єкт, незалежно від обсягів фінансування.
Є також вид «Б», де ціну нерухомості визначать управитель ФФБ, який збирає гроші на будівництво. Вид «Б» дорожчий, складніший в реалізації та не вигідний забудовникам в Україні.
Фонди створюють, щоб будувати нерухомість за рахунок фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ отримують нерухомість у власність після введення об’єкта в експлуатацію.
Забудовник зобов’язаний зареєструвати на інвестора право власності на квартиру за свій рахунок після введення об’єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов’язків за договором.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
- відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
- контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та Нацкомфінпослуг;
- без зареєстрованого дозволу про початок виконання будівельних робіт не можна створити ФФБ та залучати гроші вкладників;
- фонд — це рахунок в банку. Якщо управитель не впорався або збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках і їх можна передати іншому управителю;
- законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом;
є ризик, що забудовник створить «кишенькового» управителя фонду; - простій людині складно розібратися в схемах залучення коштів;
- необхідність сплати винагороди управителю;
- неможливо швидко повернути кошти в разі розірвання договору;
- поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник самостійно.
На що звернути увагу:
- На репутацію управителя ФФБ. Переконайтеся, що компанії не пов’язані між собою;
- На досвід управителя по фінансуванню об’єктів;
- На наявність відповідної ліцензії в управителя;
- На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
- На умови договору. В основному, максимально захищені права забудовника і управителя, але не інвестора. Тому необхідно уважно вивчити договір і внести відповідні зміни;
- Управитель зобов’язаний мати статутний фонд не менше 1 000 000 € (в гривневому еквіваленті).
Виконком дозволив звести 16-поверхівку на вулиці Очеретяній у Львові https://zaxid.net/news/
Отримати безкоштовну консультацію юриста
Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!