ЖК на Стрийській

pin м. Львів, вул. Стрийська, 195
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК на Стрийській
Адреса: м. Львів, вул. Стрийська, 195
Район: Львівська обл.
Забудовник: Креатор-Буд

Тип: житлова новобудова 
Клас: економ

Замовник

Назва:  ТзОВ «Будівельний альянс-плюс»
ЄДРПОУ: 34368355

Генпідрядник

Назва: ПП "КРЕАТОР-БУД"
ЄДРПОУ: 34227060
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013055418  видана ПП "КРЕАТОР-БУД"  – безстроково

Право землекористування

Тип: Право оренди

Підстава

Підстава: договір оренди землі від 2014 року

Кадастровий номер

Номер: 4610136800:08:005:0065
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для здійснення багатоповерхової житлової забудови
Номер: 4610136800:08:005:0066
Опис: 03.02 Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти для будівництва та обслуговування дошкільного закладу (садочок)
Номер: 4610136800:08:005:0067
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для здійснення багатоповерхової житлової забудови

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Наказ 
Реквізити: № 220 від 18.07.2014 р.
Тип вихідних даних: Наказ 
Реквізити: № 140 від 24.04.2015 р.

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
Номер документа: серії ЛВ № 010192170443 від серпня 2019 р. (№5 на генплані) VI черга

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: ІУ 115171432089 від травня 2017 р.
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ № 113181691105 від червня 2018 р.
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ № 115162152049 від серпня 2016 р.
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ № 115153351320 від грудень 2015 р.
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ № 115142800683 від жовтня 2014 р

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат
Номер документа: серії ІУ № 165163152035 від листопада 2016 р.
Вид документа: Сертифікат
Номер документа: серії ІУ № 163173070988 від листопада 2017 р.
Вид документа: Сертифікат
Номер документа: серії ІУ № 163191090329 від квітня 2019 р.
Вид документа: Сертифікат
Номер документа: серії ІУ № 163201541552 від червня 2020 р. (Будівництво 6-9 поверхового житлового будинку (№6 на генплані). ІV черга будівництва)
Вид документа: Сертифікат готовності 
Номер документа: серії ІУ123210420308 від 17.05.2021 (Будівництво 6-9 поверхового житлового будинку (№ 4 на генплані) V черга будівництва)

Схеми фінансування

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу

Житлово-будівельний кооператив — це юридична особа, яку створюють для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації. Як юридична особа, кооператив створюють фізичні та \ або юридичні особи, які об’єдналися на основі членства.

Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак, такий голос можуть не брати до уваги при голосуванні у питаннях про прийняття нових членів, продажу квартир, покупці матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, в асоційованого члена кооперативу буде перевага в праві на повернення паю, у порівнянні з повноправними членами кооперативу.

Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив відповідно до статуту та договору про сплату пайових. На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцеві або за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють міну паю члена кооперативу на квартиру.

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу передбачено Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України, але не прописано у 4 статті Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм залучення коштів для будівництва житла.

Особливості:

  • відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу — робите внесок — отримуєте квартиру;
  • при статусі неприбутковості забудовник оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК в порівнянні з ФФБ або облігаціями;
  • повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
  • у разі недобросовісних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
  • кооператив може залучати кошти для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до 3-х років, але за договором можна встановити та інший термін;
  • немає контролю над фінансовими потоками з боку держави, керуючих та інших контролюючих органів
    можливість нецільового використання інвестицій;
  • можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні кооперативом;
  • кооператив володіє квартирою до моменту її викупу членом ЖБК;
  • ЖБК відповідає за своїми зобов’язаннями всім своїм майном — все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
  • можливі додаткові витрати при реєстрації договору міни на податки, збори та нотаріальні послуги, якщо за договором не передбачені інші процедури.

На що звернути увагу

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Неподалік автовокзалу у Львові збудують житловий квартал та нову школу

https://zaxid.net/nepodalik_avtovokzalu_u_lvovi_zbuduyut_zhitloviy_kvartal_ta_novu_shkolu_n1454472

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖБ на Під Голоско, 8
    ← Попередня забудова
    До мапи
    ЖК Галицький Лев
    Наступна забудова →