Perfect Loft 47

pinм. Львів, вул. Куліша, 47
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: Perfect Loft 47
Адреса: м. Львів, вул. Куліша, 47
Район: Галицький
Забудовник: СБ Груп

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: бізнес

ЗАМОВНИК: ТзОВ «Захід Бізнес Центр»

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право оренди
Підстава: Договір оренди земельної ділянки № Г-373
Цільове призначення земельної ділянки: для обслуговування будівель та споруд
Кадастровий номер: 4610136600:03:004:0036

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

Тип вихідних даних: Наказ 
–  Реквізити: № 63 від 03.03.2015 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

Вид дозвільного документа: Декларація про початок підготовчих робіт
Реквізити: ЛВ 030150230153 від січня 2015 р.

Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
Реквізити: ЛВ 083152180780 від серпня 2015 р.

Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларація про початок будівельних робіт
Реквізити: ЛВ 103170821333 від березня 2017 р.

Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
Реквізити: ЛВ 143170831428 від 23 березня 2017 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «PERFECT LOFT»

(м.Львів, Куліша, 47)

Дозвільна документація:

  1. Право на виконання будівельних робіт:
  • Замовник будівництва – ТОВ «ЗАХІД БІЗНЕС ЦЕНТР».
  • Генеральний підрядник – ПП «КАНТРАНСБУД».
  1. Декларація про готовність об’єкта до експлуатації № ЛВ 143170831428 від березня 2017 року
  • Категорія – ІІІ.
  1. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
  • Ліцензія ПП «КАНТРАНСБУД» АЕ 525005 за реєстровим номером № 20130260325, дійсна до 25.11.2019.
  1. Містобудівні умови та обмеження:
  • Затверджені Рішенням виконкому № 063 від 03.03.2015 року Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТОВ «ЗАХІД БІЗНЕС ЦЕНТР» багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом зі знесенням частини складських будівель
  1. Земельна ділянка:
  • Вид права: оренда земельної ділянки
  • Підстава виникнення права: Договір оренди № Г-373 2007-04-20
  • Кадастровий номер земельної ділянки – 4610136600:03:004:0036.
  • Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.
  1. Необхідно додатково проаналізувати:
  • Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
  • Технічні умови на підключення комунікацій;

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом.  Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.

Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – замовник Об’єкту будівництва. Пунктом 4.1. сторони визначають строк та орієнтовну дату укладення Основного договору купівлі – продажу.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

  • Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
  • Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

  • неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
  • додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
  • можливість нецільового використання інвестицій.

Додаткового аналізу потребує:

  • репутація суб’єктів будівництва
  • досвід будівництва подібних об’єктів;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Завантаження

Декларація готовність до ексеплуатації від 23.03.2017

До мапи
ЖБ на Зеленій, 269
Наступна забудова →