м. Львів, вул. Під Голоском, 4
Законні Назва проекту: Auroom Tower
Адреса: м. Львів, вул. Під Голоском, 4
Район: Шевченківський
Забудовник: Auroom
Нерухомість: житлова новобудова
Клас: комфорт
ЗАМОВНИК: фізична особа – Крупський Станіслав Іванович
ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:
– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди зареєстрований у Львівській міській раді 25.10.2016 за № Ш-3874
– Цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатоповерхових будинків
– Кадастровий номер: 4610137500:05:004:0029
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:
– Тип вихідних даних: Рішення №1169 від 09.12.2016
– Реквізити: http://www8.city-adm.lviv.ua/
ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:
– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Номер документа: ЛВ 0114170620332 від березня 2017 р.
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА
Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/
Житловий комплекс «AUROOM TOWER»
(м.Львів, вул. Під Голоском, 4)
Дозвільна документація:
1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – фізична особа Крупський С. І.
• Генеральний підрядник – ТОВ «ПРИВАТБУД ПЛЮС»
2. Дозвіл на будівельні роботи ЛВ 0114170620332.
3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• Ліцензія ТОВ «ПРИВАТБУД ПЛЮС», Код ЄДРПОУ 38057137 № АЕ 639293 за реєстровим номером 20136960, дійсна до 03.03.2020 року
4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені Рішенням виконкому № 1169 від 09.12.2016 року Містобудівні умови та обмеження на будівництво фізичною особою – підприємцем Крупським С. І. багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Під Голоском, 4 зі знесенням існуючих споруд.
5. Земельна ділянка:
• Вид права: оренда земельної ділянки
• Підстава виникнення: Договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 25.10.2016 за № Ш-3874
• Кадастровий номер земельної ділянки – 4610137500:05:004:0029
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.
6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;
Інструмент інвестування:
Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договір про сплату пайових внесків.
Такий вид договору не передбачений законодавством як допустимий механізм залучення коштів для будівництва житла (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»), однак прямо не заборонені законом.
Відповідно Закону України «Про кооперацію», житлово-будівельний кооператив – юридична особа, створена фізичним і / або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) і подальшої його експлуатації. Їх діяльність регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Покупці, як правило, стають асоційованими членами кооперативу (особа, яка користується правом дорадчого голосу, тобто такий голос може не братися до уваги при голосуванні по будь-яких питань). При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу, право на повернення паю. Відповідно до такого договору, пайовик вносить в кооператив вступний внесок і пай у порядку та розмірі, передбаченому статутом і договором, з метою отримання квартири у власність. Після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни здійснюється міна паю члена кооперативу на саму квартиру.
Згідно наданого Забудовником проекту договору про сплату пайових внесків, продавцем об’єкту нерухомості виступає житлово – будівельний кооператив «Аурум Сіті І». Згідно п.1.3. даного Договору, функції замовника будівництва виконується Кооперативом на підставі укладеного із ТОВ «Аурум-Сіті» Договору № 1 від 02.04.2017 року
Основні переваги:
• відносно проста схема залучення коштів;
• для забудовника, це спосіб оптимізувати оподаткування (якщо отриманий статус неприбутковості) і при цьому понести незначні фінансові та часові витрати для початку реалізації квартир через ЖБК (в порівнянні з ФФБ та облігаціями);
• члени кооперативу («повноправні») мають право брати участь в управління ЖБК (це як «плюс», і як «мінус»).
Основні ризики (недоліки):
• в разі недобросовісних дій з боку адміністрації кооперативу, можливий подвійний продаж одного і того ж житла, оскільки права на конкретне житло не підлягає жодній державній реєстрації;
• кооператив має право залучати кошти для будівництва до отримання дозвільної документації;
• в разі розірвання договору термін повернення коштів може скласти до 3-х років (згідно законодавства), але договором може бути встановлений інший строк;
• відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів, які керують тощо;
• можливість нецільового використання інвестицій;
• конфлікти і судові спори, у разі недосягнення «повноправними» членами ЖБК згоди з усіх питань з управління кооперативом – в разі виникнення такого спору, його фактично пред’являється самому кооперативу.
• до моменту викупу членом ЖБК квартири, її власником є кооператив;
• додаткові витрати при реєстрації договору міни (податки і збори та нотаріальні послуги), якщо інше не передбачено договором.
На що звернути увагу:
• На умови договору (момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.);
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб’єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об’єктів;
• На повноваження підписантів;
• На відсутності обмежень на підписання договорів.