Законні
Назва проекту: Auroom Tower
Адреса: м. Львів, вул. Під Голоском, 4
Район: Львів
Забудовник: Auroom
Нерухомість: житлова новобудова
Клас: комфорт
ЗАМОВНИК: фізична особа – Крупський Станіслав Іванович
ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:
– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди зареєстрований у Львівській міській раді 25.10.2016 за № Ш-3874
– Цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатоповерхових будинків
– Кадастровий номер: 4610137500:05:004:0029
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:
– Тип вихідних даних: Рішення №1169 від 09.12.2016
– Реквізити: http://www8.city-adm.lviv.ua/
ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:
– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Номер документа: ЛВ 0114170620332 від березня 2017 р.
– Вид дозвільного документа: Cертифікат
– Номер документа: серії ЛВ № 162182950746 від жовтня 2018 р.
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА
Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/
Житловий комплекс «AUROOM TOWER»
(м.Львів, вул. Під Голоском, 4)
Дозвільна документація:
1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – фізична особа Крупський С. І.
• Генеральний підрядник – ТОВ «ПРИВАТБУД ПЛЮС»
2. Дозвіл на будівельні роботи ЛВ 0114170620332.
3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• Ліцензія ТОВ «ПРИВАТБУД ПЛЮС», Код ЄДРПОУ 38057137 № АЕ 639293 за реєстровим номером 20136960, дійсна до 03.03.2020 року
4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені Рішенням виконкому № 1169 від 09.12.2016 року Містобудівні умови та обмеження на будівництво фізичною особою – підприємцем Крупським С. І. багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Під Голоском, 4 зі знесенням існуючих споруд.
5. Земельна ділянка:
• Вид права: оренда земельної ділянки
• Підстава виникнення: Договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 25.10.2016 за № Ш-3874
• Кадастровий номер земельної ділянки – 4610137500:05:004:0029
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.
6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;
Інструмент інвестування:
Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.
Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.
Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов’язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.
Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов’язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.
Особливості;
- складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
- інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
- зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
- мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
- забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
- гроші можуть витрачати не за призначенням.
На що звернути увагу:
- На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб’єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об’єктів;
- На повноваження підписантів;
- На відсутності обмежень на підписання договорів.