ЖК Еко-дім на Козельницькій

pin м. Львів, вул. Козельницька, 4
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Еко-дім на Козельницькій
Адреса: м. Львів, вул. Козельницька, 4
Район: Львівська обл.
Забудовник: Еко-Дім

Тип: житлова новобудова 
Клас: бізнес

Замовник

Назва: ДЕРЖАВНА УСТАНОВА "ІНСТИТУТ РЕГІОНАЛЬНИХ ДОСЛІДЖЕНЬ ІМЕНІ М. І. ДОЛІШНЬОГО НАЦІОНАЛЬНОЇ АКАДЕМІЇ НАУК УКРАЇНИ"
ЄДРПОУ: 05539979

Генпідрядник

Назва: Приватне акціонерне товариство "ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ "ЕКО-ДІМ"
ЄДРПОУ: 05393518
Ліцензія: Електронна ліцензія видана ПАТ "ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ "ЕКО-ДІМ" від 29.09.2015 - безстроково
ID Ліцензії: 2283351168937625243

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Право постійного користування земельною ділянкою № 28748660 від 01.11.2018

Кадастровий номер

Номер: 4610136800:01:001:0019
Опис: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Видано Виконавчим комітетом ЛМР
Реквізити: №619 від 2020-07-20

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ІУ013210525618 від 8.06.2021
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС3

Схеми фінансування

Договір про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)

Договір про участь у фонді фінансування будівництва — законний спосіб залучення інвестицій, прописаний в ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Фонд фінансування будівництва (ФФБ) — це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджатиметься коштами за правилами фонду або на умовах договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ — вид «А», де ціну будівництва об’єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов’язується вчасно здати об’єкт, незалежно від обсягів фінансування.

Є також вид «Б», де ціну нерухомості визначать управитель ФФБ, який збирає гроші на будівництво. Вид «Б» дорожчий, складніший в реалізації та не вигідний забудовникам в Україні.

Фонди створюють, щоб будувати нерухомість за рахунок фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ отримують нерухомість у власність після введення об’єкта в експлуатацію.

Забудовник зобов’язаний зареєструвати на інвестора право власності на квартиру за свій рахунок після введення об’єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов’язків за договором.

Особливості:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
  • контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та Нацкомфінпослуг;
  • без зареєстрованого дозволу про початок виконання будівельних робіт не можна створити ФФБ та залучати гроші вкладників;
  • фонд — це рахунок в банку. Якщо управитель не впорався або збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках і їх можна передати іншому управителю;
  • законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом;
    є ризик, що забудовник створить «кишенькового» управителя фонду;
  • простій людині складно розібратися в схемах залучення коштів;
  • необхідність сплати винагороди управителю;
  • неможливо швидко повернути кошти в разі розірвання договору;
  • поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник самостійно.

На що звернути увагу:

  • На репутацію управителя ФФБ. Переконайтеся, що компанії не пов’язані між собою;
  • На досвід управителя по фінансуванню об’єктів;
  • На наявність відповідної ліцензії в управителя;
  • На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
  • На умови договору. В основному, максимально захищені права забудовника і управителя, але не інвестора. Тому необхідно уважно вивчити договір і внести відповідні зміни;
  • Управитель зобов’язаний мати статутний фонд не менше 1 000 000 € (в гривневому еквіваленті).

БІЛЯ ЛЬВІВСЬКОЇ ПОДАТКОВОЇ ПЛАНУЮТЬ ПОБУДУВАТИ БАГАТОФУНКЦІЙНИЙ КОМПЛЕКС. ВІЗУАЛІЗАЦІЯ

Читати тут

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи