ЕКО-ДІМ на Мечникова

pinм. Львів, вул. Мечникова, 16-г
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЕКО-ДІМ на Мечникова
Адреса: м. Львів, вул. Мечникова, 16-г
Район: Личаківський
Забудовник: Еко-Дім

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: бізнес

ЗАМОВНИК: Військова прокуратура Західного регіону України

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право власності
Підстава: Витяг з реєстру прав власності: (інформаційна довідка) № 47033933 від 05.11.2015 р.
Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Кадастровий номер: 4610137200:04:001:0046

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

Тип вихідних даних: Наказ
Реквізити: № 894 від 30.09.2016 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

 Вид дозвільного документа: Декларація про початок виконання будівельних робіт 
– Реквізити: ЛВ 08 3163192102 від 14 листопада 2016 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

«ЕКО – ДІМ на Мечникова»

(м. Львів, вул. Мечникова, 16-Г)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – Військова прокуратура Західного регіону України.
• Генеральний підрядник – ТОВ Виробничо-торгове підприємство “БОДЕКС”.

2. Декларація про початок виконання будівельних робіт серії ЛВ 08 3163192102 від 14 листопада 2016 р.
• Категорія складності – 3.

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• Ліцензія №2013027630 видана ТОВ Виробничо-торгове підприємство “БОДЕКС” код ЄДРПОУ 20843953 .

4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені Наказами виконкому №894 від 30.09.2016 р.; № 935 від 13.10.2016 р. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво Військова прокуратура Західного регіону України для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку на вул. Мечникова, 16-Г.

5. Земельна ділянка:
• Витяг з реєстру прав власності: (інформаційна довідка) № 47033933 від 05.11.2015 р.
• Кадастровий номер земельної ділянки – 4610137200:04:001:0046.

6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;
• Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)

Залучення коштів за допомогою договорів про участь у фонді фінансування будівництва є законним, яке прямо передбачене у ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Фонд фінансування будівництва – це кошти, передані управителю ФФБ в управління, які використані чи будуть використані управителем у майбутньому на умовах Правил фонду та договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ виду «А», де поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник. При цьому він бере на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об’єкта будівництва та зобов’язаний своєчасно ввести його в експлуатацію незалежно від обсягу фінансування.

Ці фонди створюються з метою забезпечення будівництва нерухомості за рахунок фізичних і юридичних осіб, для отримання довірителів ФФБ у власність, після закінчення будівництва.

Після введення об’єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов’язків за договором, забудовник зобов’язаний зареєструвати за свій рахунок на інвестора право власності на квартиру.

Продавцем виступає фінансова компанія, яка діє на підставі ліцензії на провадження діяльності із залучення коштів установників управління майном для фінансування об’єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю, виданої Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг.

Основні переваги:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
  • контроль над учасниками будівництва і цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ і Нацкомфінпослуг;
  • для створення ФФБ необхідно мати зареєстрований дозвіл про початок виконання будівельних робіт;
  • при припиненні / банкрутство управителя, грошові кошти інвесторів залишаються на рахунках і можуть бути передані іншій управителю;
  • законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом.

Основні ризики (недоліки):

  • забудовники часто створюють «власного» управителя фонду;
  • необхідність сплати винагороди управителю; неможливо швидко повернути кошти, в разі розірвання договору;
  • поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник самостійно.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

ДЕШЕВО І ЩЕ ДЕШЕВШЕ. АКЦІЇ ТА ЗНИЖКИ НА ЛЬВІВСЬКІ НОВОБУДОВИ У ЛИПНІ

http://tvoemisto.tv/news/deshevo_i_shche_deshevshe_aktsii_ta_znyzhky_na_lvivski_novobudovy_u_lypni_94281.html

УСПІШНІ НОВОБУДОВИ ЛЬВОВА: СУЧАСНІ КВАРТИРИ, ПІДЗЕМНІ ПАРКІНГИ І ШКОЛИ

http://tvoemisto.tv/news/uspishni_novobudovy_lvova_suchasni_kvartyry_pidzemni_parkingy_i_shkoly_88761.html

ШІСТЬ ФАКТІВ ПРО УНІКАЛЬНИЙ ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС У ЛЬВОВІ

http://tvoemisto.tv/news/6_faktiv_pro_unikalnyy_zhytlovyy_kompleks_u_lvovi_87539.html

ЯК ЗАОЩАДИТИ ПРИ КУПІВЛІ КВАРТИРИ У ЛЬВОВІ. АКТУАЛЬНІ ПРОПОЗИЦІЇ ВІД ЗАБУДОВНИКА

http://tvoemisto.tv/news/yak_zaoshchadyty_pry_kupivli_kvartyry_u_lvovi_aktualni_propozytsii_vid_zabudovnyka_86225.html

ЯК ПЕРЕВІРИТИ ЕНЕРГОЕФЕКТИВНІСТЬ БУДИНКУ: ПРИКЛАД ЛЬВІВСЬКОГО ЗАБУДОВНИКА

http://tvoemisto.tv/news/yak_pereviryty_energoefektyvnist_budynku_pryklad_uspishnogo_lvivskogo_zabudovnyka_84376.html

До мапи
ЕКО-ДІМ на Червоної Калини
Наступна забудова →