ЖК Q-6 ” Quoroom Perfect”

pin м. Львів, вул. Перфецького, 6
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Q-6 ” Quoroom Perfect”
Адреса: м. Львів, вул. Перфецького, 6
Район: Львівська обл.
Забудовник: БК Кворум

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ТОВ "Західні будівельні інвестиції"
ЄДРПОУ: 41638403

Генпідрядник

Назва: ТОВ "ГАЛИЦЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ ГАРАНТ"
ЄДРПОУ: 38895397
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013031015  видана ТОВ "Галицький Будівельний Гарант" - безстроково
Назва: ТОВ "МД-БАУ"
ЄДРПОУ: 40823185 
Ліцензія: Електронна ліцензія № 42013032314 ТОВ "МД-БАУ" – безстроково

Право землекористування

Тип: Право оренди

Підстава

Підстава: Договір оренди землі від 14.08.2019 за № Ф-3140; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) 181139858 2019-09-16

Кадастровий номер

Номер: 4610136900:07:006:0033
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР
Реквізити: № 987 від 8.10.2019 року
Посилання на документ: Переглянути

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт 
Номер документа: ЛВ 010200590218 від лютого 2020 року

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: ЛВ 112201551402 від червня 2020 року
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ЛВ № 112201551402 від 4.01.2021
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав

Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.

Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.

Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов’язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.

Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов’язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.

Особливості:

  • складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
  • інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
  • зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
  • у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
  • забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
  • немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
  • гроші можуть витрачати не за призначенням.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.

Виконком Львова затвердив будівництво, яке суперечить генплану та зонуванню міста

https://www.032.ua/news/2545682/vikonkom-lvova-zatverdiv-budivnictvo-ake-superecit-genplanu-ta-zonuvannu-mista

НА ВУЛИЦІ ПЕРФЕЦЬКОГО У ЛЬВОВІ ЗБУДУЮТЬ ДВІ 9-ПОВЕРХІВКИ. ВІЗУАЛІЗАЦІЯ

http://tvoemisto.tv/news/na_vulytsi_perfetskogo_u_lvovi_zbuduyut_dvi_9poverhivky_vizualizatsiya_103878.html

На Перфецького у Львові зведуть 8-поверховий житловий комплекс

https://varianty.lviv.ua/66934-na-perfetskoho-u-lvovi-zvedut-8-poverkhovyi-zhytlovyi-kompleks

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК на Личаківській, 84а, б, 86а, 84-88
    ← Попередня забудова
    До мапи
    ЖК Жовківська брама
    Наступна забудова →