ЖК Погулянка

pin м. Львів, вул. Зелена, 115-д
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Погулянка
Адреса: м. Львів, вул. Зелена, 115-д
Район: Львівська обл.
Забудовник: Львівцентробуд

Тип: житлова новобудова 
Клас: економ

Замовник

Назва: ТзОВ "ВП«Будінвест»"
ЄДРПОУ: 32327914

Генпідрядник

Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ТД "ВБК"
ЄДРПОУ: 19168759
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013035829  видана ТзОВ ТД "ВБК"  – дійсна до 29.03.2020 р.

Право землекористування

Тип: Право оренди

Підстава

Підстава: Договір оренди земельної ділянки № Л-829 

Кадастровий номер

Номер: 4610137200:05:002:0031
Опис: для будівництва та обслуговування житлового комплексу

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Затверджені Наказом виконкому
Реквізити: №428 від 26.12.2014 р.
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Затверджені Наказом виконкому
Реквізити: №426 від 26.12.2014 р.
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Затверджені Наказом виконкому
Реквізити: №425 від 26.12.2014 р.
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Затверджені Наказом виконкому
Реквізити: №424 від 26.12.2014 р.
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Затверджені Наказом виконкому
Реквізити: №423 від 26.12.2014 р.
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Затверджені Наказом виконкому
Реквізити: №422 від 26.12.2014 р.
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Затверджені Наказом виконкому
Реквізити: №421 від 26.12.2014 р.
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Затверджені Наказом виконкому
Реквізити: №281 від 22.09.2014 р.
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Затверджені Наказом виконкому
Реквізити: №102 від 13.08.2015 р.
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
Номер документа: ЛВ 143161182323 від квітня 2016 р. 
Вид документа: Сертифікат (ІІ черга)
Номер документа: серії ЛВ № 162173350978 від грудня 2017 р.
Вид документа: Сертифікат  (ІІІ черга)
Номер документа: серії ЛВ № 162190321142  від лютого 2019 р.

Схеми фінансування

Договір про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)

Договір про участь у фонді фінансування будівництва — законний спосіб залучення інвестицій, прописаний в ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Фонд фінансування будівництва (ФФБ) — це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджатиметься коштами за правилами фонду або на умовах договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ — вид «А», де ціну будівництва об’єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов’язується вчасно здати об’єкт, незалежно від обсягів фінансування.

Є також вид «Б», де ціну нерухомості визначать управитель ФФБ, який збирає гроші на будівництво. Вид «Б» дорожчий, складніший в реалізації та не вигідний забудовникам в Україні.

Фонди створюють, щоб будувати нерухомість за рахунок фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ отримують нерухомість у власність після введення об’єкта в експлуатацію.

Забудовник зобов’язаний зареєструвати на інвестора право власності на квартиру за свій рахунок після введення об’єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов’язків за договором.

Особливості:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
  • контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та Нацкомфінпослуг;
  • без зареєстрованого дозволу про початок виконання будівельних робіт не можна створити ФФБ та залучати гроші вкладників;
  • фонд — це рахунок в банку. Якщо управитель не впорався або збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках і їх можна передати іншому управителю;
  • законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом;
    є ризик, що забудовник створить «кишенькового» управителя фонду;
  • простій людині складно розібратися в схемах залучення коштів;
  • необхідність сплати винагороди управителю;
  • неможливо швидко повернути кошти в разі розірвання договору;
  • поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник самостійно.

На що звернути увагу:

  • На репутацію управителя ФФБ. Переконайтеся, що компанії не пов’язані між собою;
  • На досвід управителя по фінансуванню об’єктів;
  • На наявність відповідної ліцензії в управителя;
  • На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
  • На умови договору. В основному, максимально захищені права забудовника і управителя, але не інвестора. Тому необхідно уважно вивчити договір і внести відповідні зміни;
  • Управитель зобов’язаний мати статутний фонд не менше 1 000 000 € (в гривневому еквіваленті).

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Львівський дворик
    ← Попередня забудова
    До мапи
    ЖК на Манастирського
    Наступна забудова →