ЖК Погулянка

pinм. Львів, вул. Зелена, 115-д
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Погулянка
Адреса: м. Львів, вул. Зелена, 115-д
Район: Личаківський
Забудовник: Львівцентробуд

Додатковий опис: http://lvivcentrobud.com/buildings/id6

Готовність: будується
Здача в експлуатацію: — 1 квартал 2019 р. 
Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: економ
Паркінг: гостьовий
Закрита територія:  ні
Кількість квартир: 595

ТЕХНІЧНІ ПАРАМЕТРИ

Будинків:  3
Поверховість: 10-16
Технологія будівництва: монолітно-каркасна
Стіни: керамзитобетон, утеплені пінопластом
Висота стелі:  2,7 м
Вікна: металопластик
Дах: плаский 
Опалення: індивідуальне 

ЗАМОВНИК: ТзОВ “ВП«Будінвест»”

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди земельної ділянки № Л-829 
– Цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового комплексу
– Кадастровий номер: 4610137200:05:002:0031

 МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Наказ
– Реквізити: №421 від 26.12.2014 р. 

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

 Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
Реквізити: ЛВ 143161182323 від квітня 2016 р.

 Вид дозвільного документа: Сертифікат
Реквізити: серії ЛВ № 162173350978 від грудня 2017 р.;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

«ЛЬВІВЦЕНТРОБУД»

(м. Львів, вул. Зелена, 115-д )

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт: 
• Замовник будівництва – ТзОВ “ВП«Будінвест»”
• Генеральний підрядник – уточнюється.

2. Декларація про готовність об’єкта до експлуатації № ЛВ 143161182323.• 

3. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені Наказом виконкому №421 від 26.12.2014 р.  Містобудівні умови та обмеження на будівництво та обслуговування житлового комплексу за адресою м. Львів, вул. Зелена, 115-д.

4. Земельна ділянка:
• Підстава виникнення: Договір оренди земельної ділянки № Л-829 
• Кадастровий номер земельної ділянки – 4610137200:05:002:0031
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

5. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)

Залучення коштів за допомогою договорів про участь у фонді фінансування будівництва є законним, яке прямо передбачене у ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Фонд фінансування будівництва – це кошти, передані управителю ФФБ в управління, які використані чи будуть використані управителем у майбутньому на умовах Правил фонду та договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ виду «А», де поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник. При цьому він бере на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об’єкта будівництва та зобов’язаний своєчасно ввести його в експлуатацію незалежно від обсягу фінансування.

Ці фонди створюються з метою забезпечення будівництва нерухомості за рахунок фізичних і юридичних осіб, для отримання довірителів ФФБ у власність, після закінчення будівництва.

Після введення об’єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов’язків за договором, забудовник зобов’язаний зареєструвати за свій рахунок на інвестора право власності на квартиру.

Продавцем виступає фінансова компанія, яка діє на підставі ліцензії на провадження діяльності із залучення коштів установників управління майном для фінансування об’єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю, виданої Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг.

Основні переваги:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
  • контроль над учасниками будівництва і цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ і Нацкомфінпослуг;
  • для створення ФФБ необхідно мати зареєстрований дозвіл про початок виконання будівельних робіт;
  • при припиненні / банкрутство управителя, грошові кошти інвесторів залишаються на рахунках і можуть бути передані іншій управителю;
  • законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом.

Основні ризики (недоліки):

  • забудовники часто створюють «власного» управителя фонду;
  • необхідність сплати винагороди управителю; неможливо швидко повернути кошти, в разі розірвання договору;
  • поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник самостійно.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

ЖК Львівський дворик
← Попередня забудова
До мапи
ЖК на Манастирського
Наступна забудова →