ЖБ на Героїв УПА, 29

pinм. Львів, вул. Героїв УПА, 29
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖБ на Героїв УПА, 29
Адреса: м. Львів, вул. Героїв УПА, 29
Район: Франківський
Забудовник: Львівцентробуд

Додатковий опис: http://lvivcentrobud.com/buildings/id7

Готовність: збудований
Здача в експлуатацію: — 1 квартал 2016 р.
Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: бізнес
Паркінг: підземний
Закрита територія: ні
Кількість квартир: 77

ТЕХНІЧНІ ПАРАМЕТРИ

Будинків: 1
Поверховість: 8
Технологія будівництва: монолітно-каркасна
Стіни: керамоблок, утеплені пінопластом
Висота стелі: 3 м
Вікна: металопластик
Дах: плаский 
Опалення: індивідуальне

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право оренди
Підстава: Договір оренди землі від 26.07.2011 №1852
Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

Тип вихідних даних: Наказ
Реквізити: № 8 від 19.01.2012 р. 

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО: 

Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
Реквізити: № ЛВ 143160760289 від березня 2016 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

«ЛЬВІВЦЕНТРОБУД»
( м. Львів, вул. Героїв УПА, 29)
 

Дозвільна документація: 

  1. Декларація про введення об’єкта в експлуатацію: № ЛВ 143160760289 від березня 2016 р.
  • Замовник будівництва – ПП “Аркада сервіс” 
  • Генеральний підрядник – ТзОВ “КОРПОРАЦІЯ КРТ”
  1. Містобудівні умови та обмеження:
  • Затверджені Наказом №8, від 19.01.2012 р. 
  1. Земельна ділянка:
  • Вид права – Право оренди на підставі Договору оренди землі від 26.07.2011 №1852
  •  Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
  • Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.
  1. Необхідно додатково проаналізувати:
  • Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
  • Технічні умови на підключення комунікацій;

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)

Залучення коштів за допомогою договорів про участь у фонді фінансування будівництва є законним, яке прямо передбачене у ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Фонд фінансування будівництва – це кошти, передані управителю ФФБ в управління, які використані чи будуть використані управителем у майбутньому на умовах Правил фонду та договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ виду «А», де поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник. При цьому він бере на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об’єкта будівництва та зобов’язаний своєчасно ввести його в експлуатацію незалежно від обсягу фінансування.

Ці фонди створюються з метою забезпечення будівництва нерухомості за рахунок фізичних і юридичних осіб, для отримання довірителів ФФБ у власність, після закінчення будівництва.

Після введення об’єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов’язків за договором, забудовник зобов’язаний зареєструвати за свій рахунок на інвестора право власності на квартиру.

Продавцем виступає фінансова компанія, яка діє на підставі ліцензії на провадження діяльності із залучення коштів установників управління майном для фінансування об’єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю, виданої Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг.

Основні переваги:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
  • контроль над учасниками будівництва і цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ і Нацкомфінпослуг;
  • для створення ФФБ необхідно мати зареєстрований дозвіл про початок виконання будівельних робіт;
  • при припиненні / банкрутство управителя, грошові кошти інвесторів залишаються на рахунках і можуть бути передані іншій управителю;
  • законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом.

Основні ризики (недоліки):

  • забудовники часто створюють «власного» управителя фонду;
  • необхідність сплати винагороди управителю; неможливо швидко повернути кошти, в разі розірвання договору;
  • поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник самостійно.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

До мапи