ЖБ на Карпинця-Засядька

pinм. Львів, вул. І.Карпінця-Засядька
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖБ на Карпинця-Засядька
Адреса: м. Львів, вул. І.Карпінця-Засядька
Район: Франківський
Забудовник: Львівцентробуд

Додатковий опис: http://lvivcentrobud.com/buildings/id7

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: бізнес

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право постійного користування
– Підстава: Державний акт І-ЛВ 001654 від 19.04.2001 р. 
– Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування будівель
– Кадастровий номер: 4610136900:05:002:0078

 МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Наказ
– Реквізити: № 453 20.12.2013 р. 

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити: ІУ 114152331290 від 2015 р. 

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

«ЛЬВІВЦЕНТРОБУД»

(м. Львів, вул. І. Карпинця – Г. Засядька)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт: 
• Замовник будівництва – Національний університет “Львівська політехніка”
• Генеральний підрядник – ТОВ “Технобуд”

2. Дозвіл на виконання будівельних робіт №  ІУ 114152331290 від 2015 р. 
• Категорія – 4

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи: ТзОВ “Технобуд”
• Ліцензія № 2013025325, ЄДРПОУ 23956631 , дійсна до 22.02.2021 р.

4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені Наказом виконкому року Містобудівні умови та обмеження на будівництво ТОВ «Технобуд» багатоквартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом на вул. І. Карпинця – Генерала Засядька.5. Земельна ділянка:

5. Право землекористування

  • Вид права: Право постійного землекористування
  • Підстава виникнення: Державний акт І-ЛВ 001654 від 19.04.2001 р. 
  • Кадастровий номер земельної ділянки – 4610136900:05:002:0078
  • Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)

Залучення коштів за допомогою договорів про участь у фонді фінансування будівництва є законним, яке прямо передбачене у ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Фонд фінансування будівництва – це кошти, передані управителю ФФБ в управління, які використані чи будуть використані управителем у майбутньому на умовах Правил фонду та договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ виду «А», де поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник. При цьому він бере на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об’єкта будівництва та зобов’язаний своєчасно ввести його в експлуатацію незалежно від обсягу фінансування.

Ці фонди створюються з метою забезпечення будівництва нерухомості за рахунок фізичних і юридичних осіб, для отримання довірителів ФФБ у власність, після закінчення будівництва.

Після введення об’єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов’язків за договором, забудовник зобов’язаний зареєструвати за свій рахунок на інвестора право власності на квартиру.

Продавцем виступає фінансова компанія, яка діє на підставі ліцензії на провадження діяльності із залучення коштів установників управління майном для фінансування об’єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю, виданої Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг.

Основні переваги:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
  • контроль над учасниками будівництва і цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ і Нацкомфінпослуг;
  • для створення ФФБ необхідно мати зареєстрований дозвіл про початок виконання будівельних робіт;
  • при припиненні / банкрутство управителя, грошові кошти інвесторів залишаються на рахунках і можуть бути передані іншій управителю;
  • законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом.

Основні ризики (недоліки):

  • забудовники часто створюють «власного» управителя фонду;
  • необхідність сплати винагороди управителю; неможливо швидко повернути кошти, в разі розірвання договору;
  • поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник самостійно.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

До мапи
ЖК Соната Бортнянського
Наступна забудова →