Законні
Назва проекту: ЖК Rubicon Premium
Адреса: м. Львів, вул. Пимоненко, 4
Район: Львівська обл.
Забудовник: Rubicon Group
Замовник
Генпідрядник
Право землекористування
Підстава
Кадастровий номер
Містобудівні умови та обмеження
Документи на підготовчі роботи
Документи на будівництво
Введення ЖК в експлуатацію
Судові справи та перевірки
Згідно інформації, що міститься у відкритих реєстрах судової влади України відкрито кримінальне провадження, відомості щодо якого 16.08.2022 внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12022141380000931, ознаками кримінальних правопорушень,передбачених ч. 4 ст. 190 (Шахрайство, вчинене в особливо великих розмірах або організованою групою), ч. 5 ст. 191(Привласнення чи розтрата чужого майна, яке було ввірене особі чи перебувало в її віданні вчинені в особливо великих розмірах або організованою групою), ч. 2 ст. 209 КК України (Легалізація (відмивання) доходів, одержаних злочинним шляхом, вчиненою у великому розмірі)
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу майнових прав
Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.
Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.
Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.
Особливості:
- інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
- немає податкового навантаження
- держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
- ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
- немає контролю грошових потоків з боку держави
- ризик можливості нецільового використання інвестицій
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб’єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об’єктів;
- На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
Боротьба за контроль: Конфлікт і банкрутство «Рубікон Груп» – Що чекає на інвесторів і майбутнє проєктів?
Хто насправді займається рейдерством у львівській компанії “Рубікон груп”?
Групою осіб було незаконно захоплено ТОВ «БУДІВЕЛЬНО- ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «РУБІКОН ГРУП», з метою розкрадання коштів покупців житлової та комерційної нерухомості, а також приховання доказів своїх злочинів
На Пимоненка збудують багатоповерхівку на два поверхи вище, ніж дозволено для цієї території
Отримати безкоштовну консультацію юриста
Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!