ЖК на Ярославенка, 36

pin м. Львів, вул. Ярославенка, 36
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК на Ярославенка, 36
Адреса: м. Львів, вул. Ярославенка, 36
Район: Львівська обл.
Забудовник: Фізична особа

Тип: житлова новобудова
Клас: комфорт

Замовник

Назва: Гумен Марія Семенівна

Генпідрядник

Назва: ТзОВ "Галичина"
Назва: ПП "Тіроль"
ЄДРПОУ: 32127376
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013026358 видана ПП "Тіроль"  – безстроково

Право землекористування

Тип: Право власності

Підстава

Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.08.2015 № 42239135;
Підстава: Договори оренди землі, зареєстровані у Львівській міській раді 26.11.2015 за № С-4233 (для обслуговування індивідуального житлового будинку) та 07.07.2016 за № С-4311 (для обслуговування індивідуального житлового будинку).

Кадастровий номер

Номер: 4610136800:01:002:0045
Опис: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)
Номер: 4610136800:01:002:0046
Опис: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)
Номер: 4610136800:01:002:0047
Опис: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: 99 від 10.02.2017 р
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
Номер документа: № ЛВ 0831171421199 від 22.05.2017 р.

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат
Номер документа: серії ЛВ № 162201500510 від травня 2020 р.

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

  • інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
  • немає податкового навантаження
  • держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
  • немає контролю грошових потоків з боку держави
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій
 

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

У ЛЬВОВІ ВИДАЛИ МІСТОБУДІВНІ УМОВИ НА БУДІВНИЦТВО І РЕКОНСТРУКЦІЮ 11-ТИ ОБ’ЄКТІВ. ПЕРЕЛІК

http://tvoemisto.tv/news/u_lvovi_vydaly_mistobudivni_umovy_na_budivnytstvo_i_rekonstruktsiyu_11ty_obiektiv_perelik_82317.html

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи
    ЖК на Жасминовій
    Наступна забудова →