ЖК Вишневий Сад

pin м. Дрогобич, вул. вул. Академіка Сахарова
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Вишневий Сад
Адреса: м. Дрогобич, вул. вул. Академіка Сахарова
Район: Львівська обл.
Забудовник: АРС-Дім

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "АРС-ДІМ" 
ЄДРПОУ: 30610033

Генпідрядник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "АРС-ДІМ"
ЄДРПОУ: 30610033
Ліцензія: Ліцензія АЕ 640523 видана ТОВ "АРС-ДІМ" від 05.06.2015 - безстроково
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) № 34217226 від 19.11.2019

Кадастровий номер

Номер: 4610600000:01:018:0287
Опис: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Видано Виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради Львівської області 
Реквізити: № 23/2020 від 2020-06-12

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт 
Номер документа: серії ЛВ012210225383 від 11.03.2021 (будинок №1)
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

  • інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
  • немає податкового навантаження
  • держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
  • немає контролю грошових потоків з боку держави
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій
 

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи